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文檔簡介
1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的景象,一房二賣的現(xiàn)象也愈來愈多。一房二賣具有多種表現(xiàn)形式,不同的表現(xiàn)形式房屋所有權(quán)歸屬判斷不同,文章主要研究的是出賣人將房屋出賣給兩個買受人,一方完成登記,另一方完成交付這一種情況。
出賣人將房屋出賣給第一買受人之后又將房屋出賣給第二買受人,各個買賣合同都是有效的,房屋所有權(quán)歸屬于登記的一方。在這一交易中,第一買受人與第二買受人相比雙方的權(quán)利義務(wù)不成比例。第一買受人不僅需要支付購房款,還
2、需要承擔(dān)房屋毀損滅失的風(fēng)險,但第一買受人最終無法取得房屋所有權(quán),他雖占有房屋卻也只是形式所有權(quán)人。第二買受人只需要支付購房款,第二買受人不承擔(dān)房屋毀損滅失的風(fēng)險。
第一買受人未得到房屋可以請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任和不超過已付房款一倍的賠償金,但是這些保護(hù)措施各有各自的缺點需要進(jìn)行完善。為更好保護(hù)第一買受人利益,在物權(quán)法上一方面可以完善預(yù)告登記制度,另一方面可以對部分特殊的房屋實行以占有推定所有權(quán)。在合同法上第一、可以引入西方國家
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