包頭市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)均衡發(fā)展的系統(tǒng)機制研究.pdf

1、我國自1998年實行住房體制改革以來，經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已和國家經(jīng)濟的走向密切相關(guān)，但部分地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)時卻不注意環(huán)保，造成嚴重環(huán)境污染、建筑廢料大增等問題，這些都不利于我國經(jīng)濟走可持續(xù)發(fā)展的道路。加之我國國土面積遼闊，情況各異，所以更應該因地制宜，分城施策，促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康的發(fā)展。因此，研究包頭市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)均衡發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。
　　本文將可持續(xù)發(fā)展理念引入了對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的分析中，通過對

2、已有研究成果進行全面分析并結(jié)合包頭市的具體情況，得出了包頭市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的協(xié)調(diào)度并制定相應對策。主要研究內(nèi)容和成果概括如下：
　　通過篩選關(guān)于影響包頭市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的因素并結(jié)合包頭市1998-2013年的數(shù)據(jù)建立和評價包頭市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)均衡發(fā)展程度的指標體系?；诳沙掷m(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，房地產(chǎn)業(yè)需要房地產(chǎn)市場、社會經(jīng)濟、城市環(huán)境、能耗污染協(xié)調(diào)發(fā)展才能實現(xiàn)其可持續(xù)的目標，本文選取這4個指標作為評價體系的一級指標，并從每個

3、指標中發(fā)散出7到9個二級指標，在主成分分析法的基礎上利用軟件SPSS20.0進行篩選，最終得到包頭市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)均衡發(fā)展的評價體系。采用功效函數(shù)法綜合分析房地產(chǎn)市場因素、城市影響因素、社會經(jīng)濟因素以及能耗影響因素對包頭市房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的影響。分析結(jié)果表明：包頭市房地產(chǎn)業(yè)四種因素的綜合協(xié)調(diào)度為0.4633，整體處于不太協(xié)調(diào)的狀態(tài)，其中：房地產(chǎn)市場因素的協(xié)調(diào)度為0.5724，處于基本協(xié)調(diào)狀態(tài)，社會經(jīng)濟因素和城市影響因素的協(xié)調(diào)度分別為0