山西省地級市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展過程中重要的支柱產(chǎn)業(yè)，是反映國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。一方面，房地產(chǎn)業(yè)具有較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，能夠直接或間接的帶動60多個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；另一方面房地產(chǎn)業(yè)對優(yōu)化消費結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)，改善民生等方面有著重要作用。因此，有必要對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平進(jìn)行研究。近年來，山西省房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)規(guī)模和發(fā)展速度上都有了較快的發(fā)展，但相對于其他先進(jìn)省市而言仍有著較大的差距，且省內(nèi)地級市之間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平差異較大。本文對山西省地級市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展

2、水平進(jìn)行研究，以期能夠反映地級市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，為地級政府制定相關(guān)政策和區(qū)域規(guī)劃提供依據(jù)，并為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和消費者投資行為提供合理引導(dǎo)。
　　本文以山西省11個地級市作為研究對象，從房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房建設(shè)、商品房銷售、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營狀況及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模五個方面出發(fā)，選取19項指標(biāo)，構(gòu)建了評價山西省地級市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的指標(biāo)體系。為了便于作出各地級市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平整體狀況的綜合評分值，利用熵值法對2008-2013年

3、地級市各項指標(biāo)原始數(shù)據(jù)的6年平均值進(jìn)行計算，得出地級市綜合得分及排名狀況，并通過聚類分析將11個地級市分為四類：第一類城市為太原市，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平較好；第二類城市為陽泉和大同市，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平較快；第三類城市為朔州、晉城、長治、運城和晉中市，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平一般；第四類城市為忻州、臨汾和呂梁市，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平落后。造成山西省各地級市之間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平差距的原因不僅源于地級市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部差異，且各地級市間區(qū)位狀況、經(jīng)濟(jì)、城市化發(fā)展

4、水平和基礎(chǔ)設(shè)施狀況的不同也在一定程度上擴(kuò)大了地級市之間的差距，而且房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平得分的高低不能具體反映地級市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的健康狀況。因此，本文進(jìn)一步對山西省各地級市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境狀況和產(chǎn)業(yè)本身的優(yōu)劣勢差異進(jìn)行了分析，并從促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展角度出發(fā)，給出各地級市房地產(chǎn)業(yè)及完善外部環(huán)境兩個方面的建議。本文將房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平研究范圍具體到山西省市域?qū)用?，?xì)化了研究對象；在選取指標(biāo)過程中，為了更利于地級市之間的比較，選用相對指標(biāo)構(gòu)建