我國樓花按揭法律性質(zhì)研究及制度完善.pdf

1、預(yù)售商品房按揭即樓花按揭目前已成為我國普遍采用的一種購樓方式。按揭起源于英美法系，我國按揭制度從香港按揭引入后在國內(nèi)迅速發(fā)展起來，它增強(qiáng)了購房者的支付能力，為開發(fā)商挖掘了相當(dāng)數(shù)量的住宅消費(fèi)群體，為銀行創(chuàng)造了低風(fēng)險的資產(chǎn)投資市場，開拓并活躍了房地產(chǎn)交易市場。但現(xiàn)行的法律、法規(guī)對按揭制度特別是樓花按揭制度尚無明確規(guī)定，一些地方法規(guī)和部委規(guī)章雖有涉及，但內(nèi)容過于簡略，對樓花按揭的法律性質(zhì)、按揭法律關(guān)系等存在爭議，導(dǎo)致實踐中大量的有關(guān)按揭的糾紛

2、無法可依。本文擬對樓花按揭的法律性質(zhì)進(jìn)行研究，并對我國樓花按揭制度的完善提出幾點(diǎn)建議。 本文除引言和結(jié)束語外，主要內(nèi)容分為四章： 第一章英美法國家及香港的按揭制度簡介。主要介紹英美法國家及香港的按揭制度以及我國按揭的引入和現(xiàn)狀。 第二章我國樓花按揭法律性質(zhì)的研究。對我國存在的樓花按揭的學(xué)說進(jìn)行辨析，分析樓花按揭與抵押、權(quán)利質(zhì)押及讓與擔(dān)保的區(qū)別，闡述了我國樓花按揭的法律性質(zhì)。 第三章我國樓花按揭法律關(guān)系的構(gòu)