房屋信托租賃法律關(guān)系探究.pdf

1、房屋信托租賃是新型的房地產(chǎn)投資方式，它是通過房屋出租人對房產(chǎn)的使用權(quán)設(shè)定信托的方式來實(shí)現(xiàn)的，實(shí)踐中的“房屋置業(yè)中心”正是通過這種方式進(jìn)行運(yùn)作。因此對其法律性質(zhì)的界定是研究信托租賃所涉及法律問題的重要切入點(diǎn)。
　　 本文首先將“房屋置業(yè)中心”的運(yùn)營模式同租賃、委托、居間等法律關(guān)系的比較研究，分析了它們之間的相似之處與實(shí)質(zhì)上的不同，通過對信托制度的考察，界定出“房屋置業(yè)中心”的運(yùn)營機(jī)制，實(shí)際上是房屋出租人設(shè)定的民事信托，“房屋置業(yè)中

2、心”根據(jù)房屋信托租賃合同將房屋出租的過程。在房屋信托租賃法律關(guān)系中，當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及責(zé)任的承擔(dān)分別受信托制度和合同制度的調(diào)整，當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任的歸責(zé)原則，應(yīng)當(dāng)以無過錯責(zé)任原則為基礎(chǔ)。文章采用實(shí)證分析、比較、法律規(guī)范相結(jié)合的方法對房屋信托租賃的法律性質(zhì)、法律關(guān)系即責(zé)任的承擔(dān)進(jìn)行了分析，最后根據(jù)現(xiàn)實(shí)中可能出現(xiàn)的情況，提出了房屋信托租賃的風(fēng)險防范措施。
　　 明確房屋信托租賃制度的性質(zhì)，厘清當(dāng)事人之間的法律關(guān)系，確定信托租