“小產(chǎn)權(quán)房”的法律問題及對策研究.pdf

1、目前，我國商品房的價格不斷高漲，與工薪階層百姓的購買力越來越遠，中低收入者住房難的問題越來越嚴重，政府的保障性住房也難以真正的落實到位，無法根本解決中低收入者的住房問題。在此種情況下，“小產(chǎn)權(quán)房”應運而生了。開發(fā)商或者村集體組織在沒有取得建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，開發(fā)建設(shè)了“小產(chǎn)權(quán)房”，“小產(chǎn)權(quán)房”存在著諸多的法律問題。所以“小產(chǎn)權(quán)房”的購買者無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，不受法律保護。全文分四部分。
　　第一部分，陳述了“小產(chǎn)權(quán)房”的現(xiàn)狀:現(xiàn)

2、如今，“小產(chǎn)權(quán)房”在全國已經(jīng)遍地開花；“小產(chǎn)權(quán)房”的面積占了房地產(chǎn)市場的二分之一還多。由于“小產(chǎn)權(quán)房”的價格優(yōu)勢，對城市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了巨大的沖擊。
　　第二部分，分析了“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生的原因：由于買賣雙方的利益驅(qū)動導致“小產(chǎn)權(quán)房”市場繁榮;住房保障體系的不完整促進“小產(chǎn)權(quán)房”市場的繁榮;政府職能部門的監(jiān)管不力縱容“小產(chǎn)權(quán)房”的發(fā)展;我國的城鄉(xiāng)二元土地制度是“小產(chǎn)權(quán)房”產(chǎn)生的根本原因。
　　第三部分，分析了“小產(chǎn)權(quán)房”存在的諸