英美財(cái)產(chǎn)權(quán)理念變遷爭(zhēng)芻議——以土地權(quán)為視角.pdf

1、一個(gè)大陸法系民法法律人初次面對(duì)英美法系民事法律制度時(shí)總會(huì)感到無(wú)所適從，特別是財(cái)產(chǎn)法方面。英美法系并沒(méi)有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的民法法律部門(mén)，而英美法系之財(cái)產(chǎn)法與大陸法系之物權(quán)法的范圍也不甚相同。在研習(xí)英美財(cái)產(chǎn)法時(shí)，大陸法系民法法律人大概會(huì)遇到如下難題：他找不到一個(gè)以所有權(quán)制度為基礎(chǔ)的物權(quán)制度體系，他甚至找不到一個(gè)如同大陸法系的經(jīng)常適用的所有權(quán)定義；并沒(méi)有一部《財(cái)產(chǎn)法》，事實(shí)上他甚至不得不從1066年時(shí)的古老判例中去尋找財(cái)產(chǎn)法律原則和制度；在卷帙浩繁的

2、判例中剛領(lǐng)略到普通法的神秘與法官的個(gè)人魅力時(shí)，又遇到了熟悉的老朋友——議會(huì)的制定法，但一切似乎又那么陌生：當(dāng)他以為從浩瀚如海的判例匯編或制定法中找到了某個(gè)財(cái)產(chǎn)法律原則時(shí)，他發(fā)現(xiàn)僅僅如此并不能行得通，因?yàn)榭赡芗又葑罡叻ㄔ旱牧_納德·喬治大法官與麻省最高法院的拉爾夫·岡茨大法官持有不同的意見(jiàn)，并且聯(lián)邦最高法院的倫奎斯特大法官可能持有與前兩者都不同的原則。這就是大陸法律家看英美財(cái)產(chǎn)法時(shí)可能遭遇的困難。
　　 本文將以英美不動(dòng)產(chǎn)法為中心，

3、尤其是以土地權(quán)為視角，研究英美法中財(cái)產(chǎn)權(quán)概念變遷和歷史發(fā)展、土地權(quán)益歷史發(fā)展以及各種土地產(chǎn)權(quán)人之間的法律關(guān)系，由此概括英美財(cái)產(chǎn)權(quán)之理念變遷，期能對(duì)我國(guó)財(cái)產(chǎn)權(quán)理念及制度借鑒有所裨益。此外，隨著產(chǎn)權(quán)社會(huì)化理念之發(fā)展，還將涉及到公權(quán)力對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)益的各種合法限制，主要包括：政府警察權(quán)力、國(guó)家征收及城市規(guī)劃。
　　 美國(guó)財(cái)產(chǎn)權(quán)理念的總體變遷趨勢(shì)為：不注重所有權(quán)，而是注重對(duì)各產(chǎn)權(quán)人之財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行平等保護(hù)；為物盡其用，以實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)效益最大化，愈加注

4、重對(duì)財(cái)產(chǎn)的用益及產(chǎn)權(quán)的自由交易與轉(zhuǎn)讓。
　　 本文包括導(dǎo)言、正文及結(jié)論三部分，正文分為四部分。
　　 第一章著重介紹英美財(cái)產(chǎn)權(quán)的概念演變及土地權(quán)的歷史發(fā)展。首先，該部分介紹英美財(cái)產(chǎn)權(quán)的概念變遷：從布萊克斯通的對(duì)物絕對(duì)支配權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)理念到近代認(rèn)為財(cái)產(chǎn)權(quán)是一組與物有關(guān)的“權(quán)利束”，而現(xiàn)代財(cái)產(chǎn)法中更認(rèn)為財(cái)產(chǎn)權(quán)是一種人與人之間的關(guān)系；其次，該部分對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)概念進(jìn)行了辨析，主要包括所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)的區(qū)別以及從普通法財(cái)產(chǎn)權(quán)利向衡平法

5、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)變。最后，該部分重點(diǎn)介紹了英美土地權(quán)益的發(fā)展史。在英美財(cái)產(chǎn)權(quán)概念及土地權(quán)益的發(fā)展演變中，體現(xiàn)了英美法不注重所有權(quán)，而更注重對(duì)物之利用及促進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的理念。
　　 第二章主要從英美法各種土地權(quán)的演變闡釋財(cái)產(chǎn)法理念的變遷。英美法土地權(quán)分為當(dāng)前地產(chǎn)權(quán)及未來(lái)權(quán)益。前者可分為自由保有地產(chǎn)權(quán)及非自由保有地產(chǎn)權(quán)。后者可分為轉(zhuǎn)讓人持有之未來(lái)利益及受讓人持有之未來(lái)利益。該部分還介紹了英美財(cái)產(chǎn)法的內(nèi)戰(zhàn)：意思自治理念與自由交易理念之沖突。

6、各種土地權(quán)的發(fā)展演變及對(duì)此沖突的解決模式同樣體現(xiàn)了上述財(cái)產(chǎn)法理念的變遷。
　　 第三章主要介紹英美財(cái)產(chǎn)法國(guó)家公權(quán)力對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)的各種合法限制，此亦為現(xiàn)代財(cái)產(chǎn)法理念的發(fā)展趨勢(shì)。首先，該部分闡釋了政府警察權(quán)力制度，指出警察權(quán)力的行使需遵循為公共使用之目的及理性原則；其次，國(guó)家征收制度應(yīng)當(dāng)受到為公共利益之目的、合理補(bǔ)償原則及正當(dāng)程序原則之限制；最后，重點(diǎn)介紹了國(guó)家公權(quán)力對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)限制的新紀(jì)元——城市規(guī)劃?rùn)?quán)。
　　 第四章主要為我國(guó)土