基于城市后綜合體時(shí)代的休閑商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)研究.pdf

1、城市綜合體是指具有城市性并集合多種城市空間與建筑空間于一體的城市實(shí)體。其多功能、集約化、立體化特征，重點(diǎn)解決了當(dāng)前城市發(fā)展所面臨的人口急增、土地資源緊缺且利用率低、部分土地單位面積使用價(jià)值較低等問題，因而城市綜合體雖然在國內(nèi)誕生比較晚，但其發(fā)展勢(shì)頭很足。短短二十多年，國內(nèi)一些二三線城市的已建城市綜合體數(shù)量超過了部分發(fā)達(dá)國家一線城市的綜合體總量，形成了當(dāng)前國內(nèi)的“城市綜合體現(xiàn)象”。而這一現(xiàn)象背后的根源，一方面在于我國城市化建設(shè)不斷向郊區(qū)擴(kuò)

2、張的同時(shí)也開始對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行翻新改造；另一方面，消費(fèi)時(shí)代、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展下，人們不再滿足于對(duì)單一商品的消費(fèi)方式，而開始轉(zhuǎn)向充滿各種娛樂活動(dòng)和體驗(yàn)方式的空間消費(fèi)，這一消費(fèi)需求的轉(zhuǎn)變催生了地產(chǎn)開發(fā)商的熱情。而城市綜合體的開發(fā)，不但提升了土地綜合利用價(jià)值，而且推動(dòng)了城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。這些信息都在表明，“城市綜合體現(xiàn)象”是我國城市化建設(shè)快速發(fā)展的現(xiàn)實(shí)體現(xiàn)。
　　然而我國城市綜合體建設(shè)在快速發(fā)展過程中也存在著諸多問題。“與城市文脈及周邊

3、環(huán)境相分離”、“項(xiàng)目定位不準(zhǔn)確”、“同質(zhì)化嚴(yán)重”、“缺少人性化設(shè)計(jì)”、“達(dá)不到生態(tài)可持續(xù)發(fā)展要求”等問題，造成一些城市綜合體建成后“門庭冷落”、“租售困難”，甚至“閉店整改”。這些開發(fā)失敗現(xiàn)象使得其商業(yè)價(jià)值難以實(shí)現(xiàn)，也形成多種資源的巨大浪費(fèi)，更帶來了一系列城市問題，如空間缺乏靈動(dòng)、城市空間體系無法完善、交通不暢、功能效率降低、商業(yè)環(huán)境缺少動(dòng)力等。因此，本文通過借鑒相關(guān)理論為研究基礎(chǔ)，結(jié)合大量優(yōu)秀案例的實(shí)地調(diào)研，對(duì)以休閑為核心的商業(yè)綜合體

4、的設(shè)計(jì)進(jìn)行探索研究，以期為當(dāng)前商業(yè)綜合體的繼續(xù)發(fā)展或轉(zhuǎn)變提供一些幫助和建議。
　　本文首先對(duì)商業(yè)綜合體的理論背景和研究現(xiàn)狀進(jìn)行梳理，通過分析和總結(jié)發(fā)現(xiàn)不足，以此確定論文切入點(diǎn)及研究對(duì)象。運(yùn)用系統(tǒng)論的研究方法對(duì)城市綜合體、商業(yè)綜合體、后綜合體時(shí)代等相關(guān)概念及其類型、構(gòu)成要素、職能特征進(jìn)行了分類和總結(jié)。通過對(duì)商業(yè)綜合體發(fā)展歷程進(jìn)行梳理，總結(jié)出商業(yè)綜合體的發(fā)展建設(shè)與城市之間的關(guān)系及其演變特征；結(jié)合當(dāng)前商業(yè)綜合體與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在問題，

5、對(duì)商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了前瞻性的分析，明確了當(dāng)前商業(yè)綜合體在休閑業(yè)態(tài)的占比、與城市發(fā)展高度協(xié)調(diào)、
　　與地域文化的高度融合等方面與之前商業(yè)綜合體的不同之處，從而說明了商業(yè)綜合體正處在一個(gè)轉(zhuǎn)型期，通過對(duì)轉(zhuǎn)型期優(yōu)秀案例的分析和總結(jié)，提出城市后綜合體時(shí)代的到來。結(jié)合后綜合體時(shí)代的概念及地域性、主題性、空間等特征，以此確定以文化、旅游等休閑為核心的商業(yè)綜合體建設(shè)可以有效解決當(dāng)前商業(yè)綜合體面臨的問題，符合時(shí)代發(fā)展的需求。
　　基于