成都市住宅工程質(zhì)量通病防治措施（預防滲漏篇）

1、住宅工程質(zhì)量通病防治措施（預防滲漏篇） 住宅工程質(zhì)量通病防治措施（預防滲漏篇）一、預防外墻滲漏1、設計單位應選用受溫度影響小、抗?jié)B效果好、組砌砂漿飽滿度容易得到保證，不易開裂的材料作為外墻基體材料；2、施工單位應嚴格按照相關規(guī)范、標準、標準圖集或設計要求等施工外墻；3、外墻抹灰前必須具備下列條件：①外墻上的透明縫或砂漿不飽滿的縫、腳手管眼、落水管等預埋件必須處理完畢；對混凝土或加氣混凝土等基層表面凹凸太多（大于 10mm）的部分要剔平，

2、或用 1:3 的水泥砂漿補齊，同時清除外墻表面上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等；②外墻上的預留孔洞必須向外傾斜，其坡度不小于 10%；③在填充砌體墻與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面處，由于變形不同而易造成開裂，應采取加強措施，當采用加強網(wǎng)時，其寬度每側不小于100mm；④在抹灰之前應提前一天將墻體表面澆水潤濕，對混凝土基體表面，應采用聚合物砂漿或其他界面劑做結合層；4、外墻抹灰打底找平，每層厚度不應大于 7mm，且應在前一層終凝后再抹后一

3、層，找平層厚度不宜大于 30mm，若超過此值應采取加強措施；5、找平層的表面應壓實刮平，粘貼面磚的找平層還應搓毛，并在終凝后澆水養(yǎng)護，嚴禁空鼓開裂；6、找平層必須按設計要求設置分格縫，分格縫的間距一般不大于 6m*6m，或與建筑立面的分格線相匹配；7、找平層宜采用摻防水劑或微膨脹水泥的水泥砂漿；1、門窗安裝前必須按門窗預留洞口尺寸，由土建施工單位抹灰方正，并預留連接片位置，待安裝好門窗后修補，嚴禁采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口；2、門、

4、窗周的下方扁管以下應為外低內(nèi)高，坡度不小于 10%，變坡處宜在扁管中心線（或?qū)挾热种┮酝猓?、嚴禁直接將型材用螺釘固定在墻基體上和平墻安裝；4、門、窗框周邊與墻體的縫隙應按設計要求處理，一般采用礦棉條、玻璃棉氈條、發(fā)泡劑填塞密實，縫隙外表留 5—8mm 深的槽口，填塞防水密封材料；5、門窗組合件應連接牢固，并采用耐腐蝕性的防水密封膠使連接部位密封，防水明螺絲應用門窗顏色相同的防水密封膠掩埋密封；6、門、窗框下外側應設排水孔槽，及時

5、排除雨水。7、設計應在外露的凸窗頂采取防（排）水措施。三、預防屋面滲漏1、屋面結構必須采用現(xiàn)澆混凝土樓板，設計單位應考慮溫度應力造成混凝土樓板開裂的因素。2、找平層①找平層突出層面結構（女兒墻、變形縫，煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應做成圓弧型，圓弧半徑應符合 GB50207-2002 中 4.1.5 的要求。②找平層宜設置分格縫，其間距不宜大于 6m。3、保溫層①松散材料保溫層：基層應干燥、平整、干凈，含水率應符合設計要求，