某某某省某某某高新區(qū)某某某橋大道以東市政路網(wǎng)工程ppp項目--物有所值評估

1、目 錄一、 項目基礎(chǔ)信息......................................................................- 1 -(一) 項目概況.......................................................................- 1 -(二) 項目產(chǎn)出說明 ...................................

2、............................- 1 -(三) 項目運作模式 ...............................................................- 3 -(四) 風險分配.......................................................................- 5 -二、 物有所值定性分析..........

3、....................................................- 8 -(一) 政策依據(jù).......................................................................- 8 -(二) 分析內(nèi)容...................................................................

4、....- 9 -(三) 分析方法.....................................................................- 13 -(四) 定性分析結(jié)果意見......................................................- 14 -三、 物有所值定量分析..........................................

5、..................- 14 -(一) PSC 值的計算 ..............................................................- 14 -1、 建設(shè)和運營維護凈成本..............................................- 14 -（1）建設(shè)成本...........................................

6、.........................- 14 -（2）運營維護成本............................................................- 14 -（3）運營收入....................................................................- 14 -（4）建設(shè)和運營維護凈成本計算結(jié)果................

7、.............- 15 - 2、 競爭性中立調(diào)整值 ..............................163、 項目全部風險成本 ..............................164、 PSC 值計算結(jié)果 ................................16(二) PPP 值的計算 ..................................17- 1 -一、項目基礎(chǔ)信息 一、

8、項目基礎(chǔ)信息(一) 項目概況 項目概況1、項目位置本項目位于某某某市境內(nèi)，屬于某某某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)“麓谷新區(qū)”內(nèi)用地。大概范圍是北至望城縣界，東至繞城高速公路，南至長寧路，西至真人橋村界范圍內(nèi)，具體包括雷鋒鎮(zhèn)的雷鋒村、橋頭鋪村、真人橋村 3 個村，東方紅鎮(zhèn)華龍村、金南村、荷葉壩村和長慶社區(qū)用地。2、建設(shè)意義為了加快推進產(chǎn)業(yè)專心與升級，需要依托高新區(qū)快速發(fā)展。其作為某某某乃至長株潭經(jīng)濟體重要高科技與產(chǎn)業(yè)中心，本身的發(fā)展對整個區(qū)域經(jīng)濟相

9、關(guān)領(lǐng)域有重要的影響。另外加快的園區(qū)市政道路建設(shè)， 可以更好引入高科技人才，同時帶動區(qū)域生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升城市綜合經(jīng)濟影響力。3、投資估算及資金籌措本項目 69.33km，項目估算總金額約為 36 億元（不含建設(shè)期利息）。本項目資本金占建設(shè)總投資的 25%，共 9 億元，由信息產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟開發(fā)有限公司(以下簡稱“信產(chǎn)園”)與社會資本方按 5:95 的股權(quán)比例支出；建設(shè)總投資的 75%擬利用國內(nèi)銀行貸款，共 27 億元。(二) 項目產(chǎn)出