房地產(chǎn)企業(yè)在各個環(huán)節(jié)納稅籌劃思路

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各階段稅務(wù)籌劃立項(xiàng)環(huán)節(jié) 立項(xiàng)環(huán)節(jié)很多企業(yè)在做項(xiàng)目規(guī)劃及向有關(guān)部門報批時，都未考慮通過合理搭配立項(xiàng)來適當(dāng)降低企業(yè)的潛在稅負(fù)。企業(yè)對同一項(xiàng)目可能同時或分期、分區(qū)開發(fā)不同類型的房產(chǎn)，有別墅、洋房、商業(yè)物業(yè)或普通住宅等，他們的增值率和對應(yīng)的稅負(fù)會有所不同。由于土地增值稅是以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。若企業(yè)以分期開發(fā)的別墅、洋房、商業(yè)物業(yè)來分別立項(xiàng)，只能按這些分期項(xiàng)目為

2、單位清算。但是，若企業(yè)對不同增值率的房產(chǎn)以一個項(xiàng)目或同一期來立項(xiàng)并經(jīng)批準(zhǔn)，則可按一個項(xiàng)目或同一期項(xiàng)目的整體增值率來進(jìn)行土地增值稅清算。若整體增值率低于個別房地產(chǎn)的增值率，那么企業(yè)的土地增值稅的實(shí)際稅負(fù)可能會有所降低。（實(shí)務(wù)中，不同的地區(qū)操作有區(qū)別，要具體向當(dāng)?shù)氐囟惒块T了解清楚）企業(yè)在立項(xiàng)時，就應(yīng)提早考慮項(xiàng)目的實(shí)際情況和相關(guān)影響，選擇一個較優(yōu)的方案來立項(xiàng)。這樣企業(yè)就可以合理降低土地增值稅的稅負(fù)，為企業(yè)帶來一定的經(jīng)濟(jì)利益。這是一個很好的稅務(wù)

3、籌劃機(jī)會。融資環(huán)節(jié) 融資環(huán)節(jié)為避免關(guān)聯(lián)方過高的利息支出和利息收入在稅負(fù)方面的不利影響，企業(yè)可考慮按同期金融機(jī)構(gòu)同類貸款利率來安排集團(tuán)內(nèi)資金借貸。若企業(yè)是無償使用關(guān)聯(lián)方的貸款，企業(yè)作為借入方?jīng)]有相應(yīng)的利息支出，那么就會虛增利潤；借出方的利息費(fèi)用也不能在稅前扣除，將會導(dǎo)致雙重征收企業(yè)所得稅。企業(yè)應(yīng)審核目前集團(tuán)內(nèi)關(guān)聯(lián)交易的定價政策，改善不合理的地方，并以此制定合理的收費(fèi)，同時根據(jù)稅務(wù)規(guī)定準(zhǔn)備相關(guān)證明文件。土地取得環(huán)節(jié) 土地取得環(huán)節(jié)（一）企業(yè)以