房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析與市場研究doc

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改項目投資環(huán)境分析與市場研究 項目投資環(huán)境分析與市場研究本章要點：1.市場分析是進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究必要性和需求預(yù)測分析時的主要內(nèi)容；2.市場分析的方法：主要是利用定量和定性的方法，進(jìn)行系統(tǒng)的市場調(diào)查、需求預(yù)測、市場趨勢綜合分析。3.市場調(diào)查的種類、方法和內(nèi)容（投資環(huán)境、市場供給、消費者和市場競爭情況）1投資環(huán)境影響因素示意圖 24.需求預(yù)測的方法和內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的必要性是可行性研究

2、必須涉及的問題。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，分析房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的必要性主要是分析和評價項目的投資環(huán)境，調(diào)查和分析項目是否符合社會的需求，產(chǎn)品定位是否適當(dāng)，這就引申出了市場研究問題；同時，通過對項目的市場研究、分析，還要進(jìn)一步測算項目在房地產(chǎn)市場的銷售、價格趨勢，這種測算主要是區(qū)域房地產(chǎn)市場的需求預(yù)測，它是房地產(chǎn)項目科學(xué)決策的重要基礎(chǔ)，沒有科學(xué)、合理的預(yù)測就不可能作出正確的決策。因此，投資環(huán)境分析、市場研究是房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的重要內(nèi)容和

3、環(huán)節(jié)，是確保可行性研究的經(jīng)濟(jì)評價和技術(shù)分析結(jié)論正確的前提。第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資環(huán)境要素分析 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資環(huán)境要素分析考察在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起核心作用的資本運動的特征和規(guī)律，可以得知資本或投資有著極強的增值屬性，這種屬性隨著價值規(guī)律一起，在社會經(jīng)濟(jì)生活中要求人們遵從它的這種固有的、桀驁不馴的品格。因而，要想取得良好的投資效果，就需要認(rèn)識資本的屬性和運動規(guī)律。決定投資效果的因素，通常表現(xiàn)為其空間投向或投資區(qū)位選擇，而這是由投資環(huán)境

4、所確定的?！巴顿Y環(huán)境”對于每一個具體地域來說是其既定的社會經(jīng)濟(jì)、政治法律、自然條件、地理區(qū)位以及人們文化素質(zhì)與觀念等的總和。在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究工作時，對所研究的項目進(jìn)行投資環(huán)境分析，是房地產(chǎn)投資活動中最為重要的階段和最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。只有充分了解和把握項目的投資環(huán)境，才能制定出正確的項目開發(fā)方案，作出正確的投資決策， “投資環(huán)境的把握程度決定著項目投資效益的高低”已成為開發(fā)商的共識。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，由于其自身的所具備的

5、不可移動性，以及投資數(shù)額大、投資期限長、影響因素復(fù)雜等等特征，投資環(huán)境的要素系統(tǒng)主要分如下幾類：（1）投資優(yōu)惠政策子系統(tǒng)，包括投入優(yōu)惠、產(chǎn)出優(yōu)惠和其它優(yōu)惠；（2）社會政治環(huán)境子系統(tǒng)，包括政治環(huán)境、法律環(huán)1 手冊之中 P104 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容2 手冊之中 P217 圖 2－2－1最新 精品 Word 歡迎下載 可修改Éç»áÕþ Öλ&

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