致源大廈施工組織設(shè)計…

1、1一．工程概況及編制依據(jù) 一．工程概況及編制依據(jù)1. 1. 工程概況 工程概況:1) 工程名稱：致源大廈建設(shè)單位：上海致源置業(yè)有限公司設(shè)計單位：中國建筑上海設(shè)計研究院有限公司上海建筑裝飾集團(tuán)申興裝飾工程公司施工單位：龍元建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 監(jiān)理單位：上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司2) 設(shè)計概況：本項目位于普陀區(qū)長壽路西康路口，地上 37 層、地下 2 層，高度 154.6 米的一幢框剪結(jié)構(gòu)的高層綜合商業(yè)辦公大廈，總建筑面積 7242

2、2.82㎡。該樓，原設(shè)計地下1-2 層為車庫，裙樓共 5 層為商場，主樓 37 層，其中 1-6 層為酒店，7 層、23 層為避難層，其余為辦公用房。3）工程現(xiàn)狀：本項目自 1994 年開始立項建設(shè)，完成九層以下結(jié)構(gòu)工程后于 1996 年停工。2003 年進(jìn)行修改設(shè)計后恢復(fù)施工，完成主樓的結(jié)構(gòu)工程，并通過主體結(jié)構(gòu)驗收，同時完成部分粗裝修、設(shè)備安裝、外幕墻等工程后于 2005 年 9 月再次停工。建設(shè)單位于 2009年 1 月通過拍賣獲得

3、本項目的所有權(quán)，計劃完成所有未完工程?，F(xiàn)業(yè)主將 31-37 層由原設(shè)計的辦公用房改為精裝商住房，并首先在 33 層以“B” “D” “P”套房為樣板房作試點，確定最佳方案后，再由設(shè)計重新出圖作為施工依據(jù)。除此以外，根據(jù)業(yè)主設(shè)想，本工程還有多項較大的結(jié)構(gòu)變更，諸如：10 層以下的外立面，有所改變;31-33 層在原設(shè)計的中庭部位，增加樓層；一層裙樓部分，添加夾層；上述設(shè)想因沒有設(shè)計文件，招標(biāo)工作還未進(jìn)行。2. 2.承包范圍：（當(dāng)前已認(rèn)定

4、的） 承包范圍：（當(dāng)前已認(rèn)定的）1）大堂精裝修。 （含照明配線）2） 9-30 層（7、23 層除外）：內(nèi)墻砌筑及抹灰、木門安裝。走廊石膏板吊頂及地磚鋪貼、衛(wèi)生間吊頂、墻面及地面瓷磚。 （含水電）3（5）根據(jù) 2004 年設(shè)計的抗震加固圖，柱的加固范圍是從地下 1 層到 9 層，墻、梁、板的加固，是從地下 1 層-10 層。 截至目前，已加固到 7 層。 （但還不包括地下室和主樓 1-6 層新南華酒店范圍內(nèi)的加固） 。2，專業(yè)分包的落

5、實情況：（1）外幕墻: 業(yè)主已選定“西飛”為分包單位，該公司施工前的各項報批工作在進(jìn)行中。（2）抗震加固：業(yè)主已落實繼續(xù)由“京冶”分包，但新南華酒店范圍內(nèi)的加固，要等春節(jié)過后該店歇業(yè)才能開始進(jìn)行。目前，31-37 層加固工程的深化設(shè)計還未落實。（3）消防系統(tǒng)工程已由“上海環(huán)昱建筑消防工程有限公司”分包施工。（4）空調(diào)、送排風(fēng)、排煙、智能弱電，電梯安裝等，還在落實設(shè)計和選擇分包施工單位的過程中。3，樓內(nèi)、外既有安全防護(hù)：（1）臨邊防護(hù)：原

6、“華西”施工時，在主樓的西側(cè)、大廳正門、南側(cè)搭設(shè)有鋼制防護(hù)棚，西康路人行道搭設(shè)有鋼管防護(hù)棚。但經(jīng)區(qū)安監(jiān)站檢查，已有的臨邊防護(hù)，不論是銹蝕程度還是防護(hù)范圍，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足施工安全的需要，尤其是不能滿足高空玻璃幕墻施工安全的需求。（2）臨口防護(hù)：樓內(nèi)臨口部位眾多，包括樓梯段，外圍結(jié)構(gòu)不完整的敞口處，破碎、缺失的玻璃幕處，電梯井道，因加固或是其它原因樓板的大量開孔處。這些部位的防護(hù)，華西施工時尚存小部分，大多缺失或是沒有。4，樓內(nèi)產(chǎn)權(quán)人：除“