平邑縣城市規(guī)劃管理相關(guān)控制標準

1、平邑縣城市規(guī)劃管理相關(guān)控制標準為科學正確實施城市規(guī)劃，促進城市規(guī)劃管理科學化、規(guī)范化、法制化，依據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范和《平邑縣城市總體規(guī)劃》及各專項規(guī)劃，結(jié)合我縣實際，制定以下相關(guān)控制標準。平邑縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)，在滿足國家規(guī)范、規(guī)定特別是強制性規(guī)范的前提下，應同時滿足以下要求:1.城市建設(shè)用地性質(zhì)控制1.1 城市建設(shè)用地的使用應當按照批準的詳細規(guī)劃實施；對尚無批準詳細規(guī)劃的地區(qū)，應根據(jù)總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃確定的用地性質(zhì)實施，并

2、符合《城市建設(shè)用地適建范圍》的規(guī)定。1.2 未列入《城市建設(shè)用地適建范圍》的，應根據(jù)總體規(guī)劃確定的功能分區(qū)和建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響及基礎(chǔ)設(shè)施條件實施。1.3 各類建設(shè)用地的使用性質(zhì)應遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準的用地規(guī)劃。1.4 需改變規(guī)劃用地性質(zhì)或超出《城市建設(shè)用地適建范圍》規(guī)定的，按照規(guī)定程序和審批權(quán)限辦理。2.建筑容量控制2.1 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，新建、改建或擴建的建筑工程，其建筑容量（建筑容積率和建筑密度）應按表 1 的

3、規(guī)定執(zhí)行。表1 建筑容積率和建筑密度容積率 建筑密度低層 1.0 35%多層 1.5 28% 居住建筑高層 3.0 25%多層 1.5 25% 一般辦公建筑 高層 3.0 25%多層 2.5 45% 商業(yè)服務(wù)建筑 高層 3.5 40%多層 2.2 40% 綜合建筑高層 5.0 35%注：規(guī)劃新區(qū)建設(shè)單位綠地率平均不低于35%2.2 表 1 規(guī)定的指標中容積率、建筑密度為上限，適用于單一類型的建筑基地。對混4.2.1 城市道路等級分類主

4、干路：道路紅線寬度大于 40 米（含 40 米）的城市道路。次干路：道路紅線寬度小于 40 米、大于 24 米（含 24 米）的城市道路。支路：道路紅線寬度小于 24 米 的城市道路。4.2.2 行政辦公、科教文衛(wèi)、商業(yè)金融、賓館、餐飲服務(wù)等公共建筑及綜合性建筑4.2.2.1 高度大于 75 米、小于 100 米的建筑：后退城市主干路道路紅線不小于 35 米；后退城市次干路道路紅線不小于 30 米，后退城區(qū)支路道路紅線不小于 30 米。

5、4.2.2.2 高度大于 50 米、小于 75 米（含 75 米）的建筑：后退城市主干路道路紅線不小于 30 米；后退城市次干路道路紅線不小于 25 米，后退城區(qū)支路道路紅線不小于 25 米。4.2.2.3 高度大于 24 米、小于 50 米（含 50 米）的建筑：后退城市主干路道路紅線不小于 25 米；后退城市次干路道路紅線不小于 20 米，后退城區(qū)支路道路紅線不小于 20 米。4.2.2.4 高度 24 米(含 24 米)的建筑：4

6、.2.2.4.1 行政辦公、科教衛(wèi)生、金融保險等公共建筑后退城市主干路道路紅線不小于20 米；后退城市次干路道路紅線不小于 15 米，后退城區(qū)支路道路紅線不小于 15 米。4.2.2.4.2 商業(yè)、賓館、餐飲服務(wù)等公共建筑及綜合性建筑等公共建筑后退城市主干路道路紅線不小于 25 米；后退城市次干路、支路道路紅線不小于 20 米。4.2.3 居住建筑4.2.3.1 高度大于 75 米、小于 100 米的建筑：4.2.3.1.1 主要朝向后

7、退城市主干路道路紅線不小于 30 米；后退城市次干路道路紅線不小于 25 米，后退城區(qū)支路道路紅線不小于 25 米。4.2.3.1.2 次要朝向后退城市主干路道路紅線不小于 25 米；后退城市次干路道路紅線不小于 20 米，后退城區(qū)支路道路紅線不小于 20 米。4.2.3.2 高度大于 50 米、小于 75 米(含 75 米)的建筑：4.2.3.2.1 主要朝向后退城市主干路道路紅線不小于 25 米；后退城市次干路道路紅線不小于 20

8、米，后退城區(qū)支路道路紅線不小于 20 米。4.2.3.2.2 次要朝向后退城市主干路道路紅線不小于 20 米；后退城市次干路道路紅線不小于 15 米，后退城區(qū)支路道路紅線不小于 15 米。4.2.3.3 高度大于 24 米、小于 50 米(含 50 米)的建筑：4.2.3.3.1 主要朝向后退城市主干路道路紅線不小于 20 米；后退城市次干路道路紅線不小于 15 米，后退城區(qū)支路道路紅線不小于 15 米。4.2.3.3.2 次要朝向后退

9、城市主干路道路紅線不小于 15 米；后退城市次干路道路紅線不小于 10 米，后退城區(qū)支路道路紅線不小于 10 米。4.2.3.4 高度小于 24 米(含 24 米)的建筑:4.2.3.4.1 主要朝向后退城市主干路道路紅線不小于 15 米，后退城市次干路道路紅線不小于 15 米，后退城區(qū)支路道路紅線不小于 10 米。4.2.3.4.2 次要朝向后退城市主干路道路紅線不小于 10 米；后退城市次干路道路紅線不小于 10 米，后退城區(qū)支路道