酒店項目投資評估報告

1、昆山市酒店項目投資項目評估報告金融 0801 顧明燕 081210030摘要：伴隨著我國旅游業(yè)、酒店業(yè)的迅速發(fā)展，特別是 2008 年北京奧運會、2010 年上海世博會和 2010 年亞運會的舉行，各地賓館酒店正迎來建設高峰。如此眾多的酒店投資項目，如何保證這些項目獲得成功，實現(xiàn)其建設預算目標和經(jīng)營預測目標，并最終使酒店業(yè)主、投資者及酒店運營商滿意，這就需要有效的可行性研究作為基本保證，特別是先進地、科學的、系統(tǒng)的可行性研究理論及其工

2、具與技術在酒店投資項目中的應用。論文以可行性研究項目的主要項目范圍、不確定性分析、項目財務評價為主線，以定性分析和定量分析方法相結(jié)合，重點研究酒店投資經(jīng)濟環(huán)境分析、區(qū)域酒店業(yè)現(xiàn)狀分析、市場需求分析、競爭對手分析、敏感性分析、風險性分析、財務評價等方面分析在昆山市建立碧天酒店的項目報告關鍵詞：碧天酒店；可行性分析；風險；盈利預測一、項目概況項目名稱：碧天酒店項目所處環(huán)境：碧天酒店位于昆山巴城鎮(zhèn)，隸屬于江蘇省昆山市，位于風景秀麗的陽澄湖畔。

3、巴城已有 2500 年建置歷史，東鄰上海，西連蘇州，區(qū)域面積 157 平方公里，常住人員 6.3 萬人，是昆山市第二大鎮(zhèn)。巴城位于昆山西部，距市區(qū) 10 公里，是未來昆山的重點城區(qū)之一。 交通便利，周邊滬寧杭高速、蘇州繞城高速、312 國道大大方便了該地區(qū)和各中心城市的聯(lián)系。距離上海虹橋機場 50 公里。 巴城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要以休閑度假服務產(chǎn)業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)為主。陽澄湖大閘蟹聞名遐邇，憑“陽澄湖美，巴城蟹肥”金字招牌，每年吸引上

4、百萬人次從四面八方前來的食蟹、購蟹、賞湖的游客。巴城旅游資源、設施豐富：主要有陽澄湖省級旅游度假區(qū)（占地面積 3150 畝華東地區(qū)最大的城市生態(tài)森林公園、陽澄湖生態(tài)公園、水上運動場）新上海威尼斯度假村、大上海高爾夫旅游度假區(qū)（內(nèi)設大上海高爾夫俱樂部） 。巴城旅游度假旺季為每家增加到 22 家，復合增長率為 16.26%,其中 2010 年首家五星級酒店出現(xiàn)在昆山，四星級酒店從 1 家增加到 4 家,復合增長率為 58.74%,

5、三星級酒店從 5 家增加到 12 家,復合增長率為 33.89%,四星級酒店增速明顯高于三星級，這說明昆山市高星級標準的酒店如五星級、四星級標準的酒店發(fā)展趨勢迅猛，也間接反映出昆山市對高星級酒店的需求旺盛。結(jié)論：① 通常情況而言，一個區(qū)域星級酒店的比重越大，表明該區(qū)域酒店業(yè)經(jīng)營管理的規(guī)范化程度越高。截止 2010 年底，昆山市星級酒店 22 家，僅占全市酒店數(shù)量 250-300 家的 7%-9%，這證明了昆山市酒店業(yè)經(jīng)營管理的規(guī)范化程度

6、不高。② 一個區(qū)域酒店客房平均規(guī)模的大小能夠反映出該區(qū)域酒店業(yè)發(fā)展水平的高低。從酒店客房規(guī)模角度，星級酒店、主要社會酒店的平均客房規(guī)模分別為 145 間/家和 162 間/家，這說明昆山市酒店以中小型規(guī)模的酒店為主，缺少大中型酒店，同時也反映出昆山市酒店業(yè)發(fā)展水平還不夠發(fā)達。③ 從酒店發(fā)展速度角度，主要社會酒店 2006-2008 年期間的復合增長率為 30%(星級酒店 2006-2008 年期間的復合增長率為16.5%),新建主要社會