房地產外文翻譯--全球金融危機下的中國房地產

1、 C1附件 C：全球金融危機下的中國房地產摘要：從 2007 年的次貸危機以來，中國經濟跌入一個失望的賽季，其房地產市場已經顯示出一個令人沮喪的情況。為了擴大內需，宣布了十件計劃，政府在 2008 年 11 月 11 日。它提出了重組的宏觀經濟政策，并在同一時間，房地產政策只是在核心位置，這是整個經濟形勢的主導。在本文中，僅僅是對金融危機的根源分析，然后將

2、它顯示了房地產的運作和發(fā)展在中國市場。通過描述目前的情況，提出了相應的政策，以防止房地產泡沫和一些其他可能出現的金融風險，這可能使房地產行業(yè)保持了持續(xù)，快速，健康的發(fā)展。 關鍵詞：金融危機影響，全國房地產開發(fā)，房地產金融，發(fā)展模式。1 簡介2007 年 8 月，美國次貸危機的爆發(fā)，美國道瓊斯和納斯達克指數大幅下挫，這也造成強大的全球股市的動蕩。這場危機不僅給了美國經濟沉重的打擊，也迅速蔓延到歐洲和亞洲金融市場，在世界上引起“蝴蝶效應”

3、。現在還在繼續(xù)，在此情況下，我們必須從美國次貸危機的經驗教訓，以確保穩(wěn)定全國房地產市場的發(fā)展。2 金融危機的根源可以看出,高的房地產價格水平，龐大的個人住房按揭,貸款和高利率的基礎上流動性過剩是導致美國的這次金融危機的主要原因。雖然它源于房地產市場和住房抵押貸款,但是貸款市場的危機已經蔓延到股市通過債券市場，對美國經濟產生了影響,甚至對全球的金融體系造成了沖擊.在美國的實際情況下，擴張的次級抵押貸款必然導致金融危機的發(fā)生。由于聯(lián)邦政府持

4、續(xù)下調長期儲蓄的利率儲備委員會在 1998 至 2008 年，如表 1 所示，金融機構緩解了房地產抵押貸款，如零元的首付款和銀行完全融資。以這種方式，總抵押貸款范圍擴大，并次級抵押貸款的金額也有所增加。不良信用貸款成為越來越多。從數量看，次貸流通 1995 年，是 178.11 億美元，占整個貸款市場份額的 5.6％。而到 2006 年，流通達到 4479.63 億美元，占整體市場和 1995 年相比增加了 25 倍. 從 2004 年

5、到 2006 年期間，它保持了 3 年 20％的增長率。表 1：1998 至 2008 年在美國的平均貸款利率C32008 年以來，中國房地產開發(fā)又進入一個調整期的增長速度，在不斷下降。在 2007 年前十個月，大部分全國房地產的發(fā)展指標，如總投資，商品房投資，在建面積和竣工面積均保持了增長的趨勢。直到 2007 年 11 月，他們達到了最高點，而受金融危機的影響，下降趨勢越來越更明顯。正如我們所知道的，房地產開發(fā)景氣指數顯示的是房地產

6、行業(yè)是否繁榮。根據國家統(tǒng)計局所提供的統(tǒng)計數字 2008 年 10 月，下跌 1.47 點,景氣指數為99.689 月下跌 6.06 點,同樣在 2007 年期間。這是第一次在這三年里進入不景氣區(qū)間。直到 2008 年 11 月，房地產開發(fā)景氣指數是 98.46，下跌 1.22 點，和九月相比下降 8.13 點，同樣在 2007 年期間。不幸的是，它已經下降到96.4612 月，它提出，中國的房地產行業(yè)已經進入了一個調整期。3.2 房地產

7、銷售隨著雷曼兄弟破產等一系列事件 2008 年九月在美國發(fā)生了次貸危機,進一步深化成金融危機，并迅速蔓延到全球。國內經濟形勢不容樂觀，消費者的期望和信心已受到嚴重影響，越來越多的人對房地產市場持觀望態(tài)度商品房成交量大幅縮水。價格從國家統(tǒng)計局的數據顯示，從 2008 年到 2009 年首兩個月，在中國的 70個城市房價上升的城市不斷減少，到 12 月份總體房價相比去年下降。正如圖 1中所示，在 2008 年的每月增加 11.3％，10.9

8、％，10.7％，10.1％，9.2％，8.2％，7.0％，為 5.3％，3.5％，1.6％，0.2％及-0.4％。直到 2009 年 1月，它是 - 0.9％，相比，2008 年 12 月下降 0.5 個百分點，而二月增長率為-1.2％，其中相比一月又下降 0.3 個百分點來組國家統(tǒng)計局圖 1：2008 年中國 70 個大中城市住房價格每月的增長率從銷售面積和銷售額統(tǒng)計，2008 年的商品房銷售面積為 6.2 億平方米，和 2007 年