mba論文農用土地價格評估的理論與方法研究pdf

1、河南大學博士學位論文農用土地價格評估的理論與方法研究姓名：陳常優(yōu)申請學位級別：博士專業(yè)：人文地理學指導教師：苗長虹20100401租理論、區(qū)位理論、土地肥力理論) 、農用土地成本理論、農用土地供求理論等，這些理論是構建農用土地價格評估方法、建立農用土地評估模型的理論依據。第五部分在總結國內外有關土地價格評估方法的基礎上，結合農用土地的特點，提出了各種農用土地不同價格的評估方法，并根據農用土地價格評估的需要，探討了農用土地估價信息系統(tǒng)的設

2、計與實現。農用土地經濟價格主要是由農用土地的經濟價值決定的，其評估的主要方法有收益還原法、市場比較法、成本逼近法、剩余法、收益倍數法等；農用土地社會價格是由農用土地的社會價值決定的，即農用土地作為農民生存保障功能、社會福利功能和保障糧食安全功能的社會價值，包括農用土地社會保障價格及社會穩(wěn)定價格，并分別通過養(yǎng)老保險金、耕地開墾費等替代方法予以評估；農用土地的生態(tài)價格是由農用土地的生態(tài)價值決定的，即農用土地的凈化空氣、減少污染、保持水土、維

3、護物種多樣性等功能的生態(tài)價值，主要通過假設市場評價法、費用支出法、恢復和保護費用法、收益還原法、影子工程法等方法予以評估。農用土地評估離不開G I S 技術的支持，本文具體探討了農用土地估價信息系統(tǒng)的總體設計、數據庫設計、詳細設計及主要功能的實現，并以M a p G I S作為基礎平臺，基于類庫的方式進行二次開發(fā)予以實現。第六部分以河南省濟源市為例，基于農用土地估價信息系統(tǒng)，在對農用土地進行綜合級別劃分的基礎上，采用本文設計的評估方法，

4、對各種農用土地的不同價格進行了評估，并對評估結果的進行了分析。研究結果表明，在各級別經濟價格中，園地價格最高，耕地價格次之，林地最低，同一地類價格隨著級別降低而降低；在各級別社會價格中，耕地最高，園地次之，林地最低，同一地類隨著級別降低，價格也逐漸降低；在各級別生態(tài)價格中，林地最高，園地次之，耕地最低，同一地類價格隨著級別降低而降低；在各級別綜合價格中，耕地價格最高，園地價格次之，林地價格最低。這些變化規(guī)律符合濟源市實際。第七部分是結論