工業(yè)園區(qū)規(guī)劃和設(shè)計理念

1、工業(yè)園區(qū)規(guī)劃和設(shè)計理念 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃和設(shè)計理念平謙國際 平謙國際 顧燕俠 顧燕俠 銷售經(jīng)理 銷售經(jīng)理 近些年來，中國工業(yè)地產(chǎn)的投資，一直在穩(wěn)固的發(fā)展。雖然投資工業(yè)地產(chǎn)，回報的周期比較長，一般來說需要 5-10 年的甚至更長的周期，但是工業(yè)地產(chǎn)的投資回報率較高，投資回報穩(wěn)定且投資長期性，更加符合國外投資者的投資習慣。包括普洛思、AMB、騰飛、新加坡豐樹、日本新熙的等國際投資集團這幾年也陸續(xù)在中國工業(yè)地產(chǎn)市場開始布點。且由于這兩年宏觀調(diào)控政

2、策對國內(nèi)住宅地產(chǎn)的影響，原先國內(nèi)投資住宅地產(chǎn)的大鱷們，包括復地集團、鵬欣集團、綠地集團、陸家嘴集團等在內(nèi)的諸多國內(nèi)知名大型開發(fā)商，都開始涉足工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。這也直接導致了工業(yè)地產(chǎn)投資的競爭和風險加大。在這樣的市場前景和競爭壓力下，如何掌握主動且打出品牌，成為了廣大投資者思考的大問題。一般來說，目前發(fā)展較為成熟的工業(yè)區(qū)中，較老的廠房，房齡已經(jīng)超過了 10 年，還有其他 10年，8 年，5 年左右的廠房。而現(xiàn)在開發(fā)的廠房，比起這類 8 年、1

3、0 年前開發(fā)的廠房，在價格競爭上就沒有優(yōu)勢。舉個例子：10 年前，鋼的價格差不多是 2600 元人民幣/噸，而現(xiàn)在鋼的價格差不多是 4600 元人民幣/噸。這只是其中的一個部分，還要考慮上地價，勞動力成本等諸多因素，這也直接導致了現(xiàn)在開發(fā)新的工業(yè)園區(qū)，在成本上較老工業(yè)園區(qū)，無任何優(yōu)勢。而且在使用性上面來說，一些質(zhì)量比較好的老廠房，也完全不影響使用。那新開發(fā)的工業(yè)園區(qū)，價值的定位應(yīng)該在哪里？競爭優(yōu)勢又在哪里？我們認為，在工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃和設(shè)

4、計理念上，需要有創(chuàng)新！主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1.規(guī)模運作像普洛斯等世界知名的工業(yè)地產(chǎn)投資商，他們成功的原因在哪里？當然資金是一個重要的因3.功能配套齊全我們的客戶是企業(yè)，如何能成功？企業(yè)需要什么，我們就要給企業(yè)什么。那企業(yè)究竟需要什么？一個高品質(zhì)的物業(yè)，友善的生產(chǎn)環(huán)境，更重要的是齊全的配套設(shè)施！這樣能讓企業(yè)減少很多額外的支出和管理精力，從而全力投入到企業(yè)發(fā)展上去。一個園區(qū)應(yīng)當具備哪些配套設(shè)施？食堂民以食為天，皇帝不差餓兵！這是千古不變

5、的道理，你要設(shè)立一個廠房，必定要考慮如何解決員工的吃飯問題。現(xiàn)在的工作餐，已經(jīng)不是簡單的吃飽就可以解決。衛(wèi)生，營養(yǎng)，快捷，這都是如今餐飲的標準。但是這些往往都不是企業(yè)的特長，術(shù)業(yè)有專攻。如果要企業(yè)另外分出一部分精力和財力，去解決這個問題，顯然不合適。而且效果可能也未必達到，所以一個成功的園區(qū)，一定要有一個有規(guī)模的食堂和專業(yè)的團隊，可以針對普通員工，管理人員不同的類型提供用餐。宿舍一般來說，相對發(fā)達的城市，流動人口比例相對高，企業(yè)用工來說