電大《資產(chǎn)評估》判斷題（含答案）

1、 【×】1．咨詢性使資產(chǎn)評估結(jié)論常用于財產(chǎn)訴訟和政府對財產(chǎn)的征用和管理。 ×【×】2．企業(yè)的借入資產(chǎn)不可納入被評估資產(chǎn)的范圍，因為企業(yè)不擁有其所有權(quán)。×【×】3．政府發(fā)布的經(jīng)濟(jì)信息也是一種經(jīng)濟(jì)資源，具有為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的潛能，因而也是資產(chǎn)評估的對象。×【√】4．根據(jù)權(quán)益的性質(zhì)，整體資產(chǎn)評估對象可以分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、所有者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括所有者投資和負(fù)債投資，能

2、較好地放映企業(yè)穩(wěn)定的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動負(fù)債的余額?！拧尽獭?．根據(jù)國際評估準(zhǔn)則中的定義，固定資產(chǎn)包括有形和無形兩類。其中，無形固定資產(chǎn)又包括長期投資、長期應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的費用、商譽、商標(biāo)、專利以及類似資產(chǎn)。∨【×】6．為了保證資產(chǎn)評估的獨立性，資產(chǎn)評估機構(gòu)收取的勞務(wù)費只與工作量相關(guān)，不與被評估資產(chǎn)的價值掛鉤，并應(yīng)受到公眾監(jiān)督。×【×】7．根據(jù)資產(chǎn)的法律意義分類，全部資產(chǎn)要素可以分為財產(chǎn)與合法權(quán)利。

3、× 【√】8．若評估對象是市中心的一塊土地，按照有關(guān)規(guī)定，該塊土地可以用于建造商務(wù)辦公樓，也可以建造一般居民住宅，評估人員應(yīng)依據(jù)最佳利用原則，按照前一個用途進(jìn)行估價?！拧尽獭?．資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進(jìn)行評定和估算，為各項資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能?！拧?#215;】10．科學(xué)性原則是指資產(chǎn)評估機構(gòu)必須是提供評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機構(gòu)。×【×】1．公允市場價值即是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)

4、日的市場上交易的價格。×【√】2．資產(chǎn)的價值并不是一個確定值，它反映了特定環(huán)境下，與資產(chǎn)有關(guān)的利益雙方的市場觀念?！拧?#215;】3．效用價值論是從成本的角度（采用重置成本法）評估資產(chǎn)價值的理論基礎(chǔ)。× 【√】4．某些資產(chǎn)由于其自身的特點，不符合成本費用與效用正相關(guān)的關(guān)系。此類資產(chǎn)主要有資源性資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（包括企業(yè)的商譽） 。 ∨【√】5．資產(chǎn)的賬面價值是以歷史成本計價的，并不能反映出物價變動和技術(shù)進(jìn)步等因素對資

5、產(chǎn)價值的實際影響。 ∨【×】6．對于能夠在市場上交易得的資產(chǎn)，如果市場是完善的，其公允市場價值應(yīng)該大于內(nèi)在價值。 ×【×】7．以賠償為目的的評估并不是特定評估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，因此它所評估的是資產(chǎn)的市場價值。 ×【√】8．不完全具備在公開市場上出售條件的資產(chǎn)、處于特定地位的資產(chǎn)、不能獨立存在的資產(chǎn)和用途單一且專業(yè)特征明顯的資產(chǎn)都是屬于特殊評估對象的資產(chǎn)。 ∨【√】9．繼續(xù)使用假設(shè)的核心是強調(diào)資產(chǎn)對未

6、來的有效性，這種有效性可以完全不受過去和現(xiàn)在是否有效的影響。 ∨【×】10．根據(jù)資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原則，資產(chǎn)在取得時花費的成本越大，其評估值就越高。×【√】1．價值補償和實物更新不同時進(jìn)行是機器設(shè)備的主要特點，其價值補償是通過折舊形式逐漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次完成的?！拧?#215;】2．由于機器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評估以整套設(shè)備為對象。×【×】3．一般在技術(shù)進(jìn)步快，技術(shù)

7、進(jìn)步因素對設(shè)備價格的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計算復(fù)原重置成本。×【×】4．所有的機器設(shè)備都可以用重置成本法評估其價值。×【√】5．市場法的運用必須首先以市場為前提，它是借助于參照物的市場成交價或變現(xiàn)價運作的(該參照物與被評估設(shè)備相同或相似)?！拧?#215;】6．運用收益現(xiàn)值法評估機器設(shè)備的前提條件是，被評估機器設(shè)備具有獨立的、能連續(xù)用貨幣計量的可預(yù)期收益，所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法。×【√

8、】7．對于無法直接取得現(xiàn)行購置價或建造費用的設(shè)備，如果能夠?qū)ふ业浆F(xiàn)有同類設(shè)備的市價、建造費用，或市價、建造費用加運雜費和安裝調(diào)試費，就可采用功能成本法計算設(shè)備的更新重置成本?！拧尽獭?．實體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實體性貶值用相對數(shù)來表示，它的余數(shù)就是成新率?！拧?#215;】9．在用使用年限法估算設(shè)備成新率時，機器設(shè)備的已使用年限可以用會計中的已提折舊年限來直接代替。×【√】10．機器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部因素變化

9、引起的設(shè)備價值貶值，具體可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和收益減少?！拧?#215;】1．建筑物可以獲得超常收益是使用剩余法評估建筑物的前提條件。×【×】2．由于生產(chǎn)工藝改進(jìn)引起建筑物設(shè)備陳舊或者由于自然災(zāi)害引起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形損耗。×【×】3．用成本法評估在建工程，是在求取被估在建工程的價格時，將被估在建工程按其開發(fā)完成后的價值，扣除后續(xù)的開發(fā)費用、銷售費用、銷售稅金及開發(fā)利潤，

10、以估算被估在建工程價格的一種評估方法。×【×】4．在我國，土地價格一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費的價格。×【×】5．標(biāo)定地價是指具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價，它一般是由省政府公告的。×【×】6．運用剩余法評估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時，其開發(fā)建筑成本費用包括建筑承包商的利潤、建筑設(shè)計費、拆遷費用和勞動安置費用。×【×】7．構(gòu)成取得房產(chǎn)收入所必須支付的必要費