武漢市酒店賓館物業(yè)調(diào)查與分析報告(完整版)54p

1、武漢市酒店賓館物業(yè)調(diào)查與分析武漢市酒店賓館物業(yè)調(diào)查與分析一、武漢市酒店賓館物業(yè)調(diào)查分析一、武漢市酒店賓館物業(yè)調(diào)查分析1、武漢市酒店賓館物業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢、武漢市酒店賓館物業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢酒店賓館業(yè)是一個城市的窗口，酒店賓館業(yè)的正常和健康發(fā)展對城市的整體功能以及城市形象起著至關重要的作用，酒店賓館業(yè)的發(fā)展又很大程度取決于城市的經(jīng)濟發(fā)展水平，相對全國發(fā)展水平，武漢市經(jīng)濟發(fā)展相對滯后，整個武漢市的酒店業(yè)都不是很景氣。武漢市的酒店業(yè)，不論是國內(nèi)的，

2、還是外方投資并由國際飯店管理的飯店，每年都處在虧損的狀態(tài)下慘淡經(jīng)營。但是從市場行情看，武漢酒店業(yè)基本上已渡過了低谷，目前處于觸底回升階段。從投資一方來看，武漢賓館酒店無論是新建投資還是星級標準的物業(yè)都逐漸有了提升。境外國際酒店知名品牌正以密集攻勢采取所有權(quán)收購、帶資管理、合同管理、特許經(jīng)營等多種途徑分割中國酒店市場，且這一輪攻勢突破了以往單一的五星級酒店高端市場策略，將目光從重點開放城市、旅游景點城市移向中等城市及內(nèi)陸城市的中檔酒店市場

3、。從消費一方來看，賓館酒店消費的兩大支柱來源旅游與會展。旅游業(yè)是一個新興的無煙產(chǎn)業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮螅瑖H有關旅游組織預測認為，旅游業(yè)將成為21世紀最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。湖北地處長江中游，旅游資源十分豐富，除世界著名的長江三峽外，還有神農(nóng)架、武當山等著名景點。從武漢市旅游局獲悉，2006年武漢市共接待海內(nèi)外旅游者近3300余萬人次，全年共接待海外旅游者46萬人，旅游創(chuàng)匯1.95億美元。旅游業(yè)總收入首次達到266億元，為歷史最好水平。湖北省政

4、府也非常重視旅游業(yè)的發(fā)展，這對武漢酒店賓館來說是一個很大的區(qū)域優(yōu)勢。而且隨著居民生活質(zhì)量的提高，旅游休閑占據(jù)很大一部分生活消費，武漢賓館酒店業(yè)將會逐漸回暖。武漢獨特的區(qū)位優(yōu)勢、市場優(yōu)勢為會展業(yè)發(fā)展提供了廣闊的空間。武漢位于長江中游，對長江流域有“承東啟西”之能；位居數(shù)條南北鐵路大動脈之中，有“匯（2）區(qū)域分布狀況）區(qū)域分布狀況武漢市住宿服務業(yè)比較發(fā)達，賓館酒店隨處可見，星級賓館數(shù)目也不少，另外可供廣大背包族的旅游者住宿的低檔賓館、招待所

5、比比皆是。武漢市的酒店主要分布在漢口火車站、漢口繁華的商業(yè)中心、漢口金融中心、武昌商業(yè)中心、景色秀麗的東湖旁側(cè)、長江之濱等交通極其方便、商業(yè)繁華、旅游景點附近之處。商業(yè)繁華是武漢酒店產(chǎn)生和發(fā)展的又一重要條件，因為武漢是商業(yè)城市，有著華中地區(qū)最大的批發(fā)市場——漢正街。與此同時，武漢作為一個大武漢作為一個大的旅游城市，有著豐富的旅游資源，的旅游城市，有著豐富的旅游資源，每年在不同的時間會有大批的旅游觀光者光臨武漢，這為武漢的酒店的發(fā)展又帶來

6、了巨大的商機為武漢的酒店的發(fā)展又帶來了巨大的商機。由于漢口、武昌、漢陽經(jīng)濟發(fā)展水平、旅游資源豐富程度、歷史原因、城市職能分工不同，致使酒店的分布為：漢口酒店較多，武昌次之、漢陽最少。因漢口經(jīng)濟相對武昌和漢陽發(fā)達，并且是商業(yè)積聚地，因此其星級酒店的數(shù)量遙遙領先，達23個之多，其中二星級酒店1個，三星級酒店10個，四星級酒店9個，五星級酒店3個，成左偏正態(tài)分布；武昌因政治、文化、高科技的發(fā)展，其酒店的數(shù)量居第二位，達17個之多，其中三星級酒

7、店有8個，四星級酒店有6個，五星級酒店有3個，因此可以看出三星級酒店所占的比重過大，而四星級酒店占的比重過小，五星級酒店相對于漢口來說則所占的比例偏高；漢陽的酒店的數(shù)目就屈指可數(shù)了，其中武漢帥府車友酒店是三星級酒店，武漢晴川假日酒店和武漢蓮花湖假村是四星級酒店，這于漢陽的經(jīng)濟發(fā)展密切相關。很明顯，武漢市的星級酒店按照星級呈現(xiàn)左偏分布，并不是正態(tài)分布，因此二星級酒店有增加的趨勢，三星級酒店有向四星級酒店轉(zhuǎn)換的趨勢；從武漢星級酒店的地區(qū)分布