_產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店及酒店式公寓,首期度假物業(yè)研究[]

1、1首期度假物業(yè)研究產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店及酒店式公寓在國(guó)內(nèi)，由于度假地產(chǎn)剛剛起步，國(guó)外概念紛紛被引入中國(guó)，翻譯和理解也各有差異，甚至概念模糊、混淆，銷(xiāo)售方式、管理方式和回報(bào)方式也有很大的差別。因此，首先有必要澄清這些概念。一，產(chǎn)權(quán)酒店所謂的“產(chǎn)權(quán)式酒店”，英文CONDOHOTEL或OWNERSHIPHOTEL，是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷旅店旅游設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，交由管理公司經(jīng)營(yíng)而取得收益的一種分戶(hù)銷(xiāo)售的酒店。與普通住宅一樣，它是有產(chǎn)權(quán)證的。酒

2、店發(fā)展商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，酒店的每一個(gè)客房都各有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。投資者一般并不在酒店居住，可以像購(gòu)買(mǎi)住房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，從經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)中分紅，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)酒店銷(xiāo)售的一般只是酒店房間及相關(guān)的公攤，這些公攤只包括客房的公共走道、電梯廳等公共交通，而不包括酒店大堂、餐廳和其他公共設(shè)施。產(chǎn)權(quán)酒店一般由業(yè)主委員會(huì)決定委托經(jīng)營(yíng)的酒店管理公司經(jīng)營(yíng)管理，扣除管理費(fèi)用和

3、相關(guān)稅費(fèi)后，按戶(hù)取得回報(bào)。在開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)，一般發(fā)展商承諾35年的經(jīng)營(yíng)回報(bào)，同時(shí)簽定35年的委托管理合同?；貓?bào)有的是固定的，有的是浮動(dòng)的。但很少有更長(zhǎng)時(shí)間的委托經(jīng)營(yíng)合同。產(chǎn)權(quán)酒店在中國(guó)已經(jīng)發(fā)展了多年，在海南等地相對(duì)比較成熟。從經(jīng)營(yíng)狀況看，一般能保障40%以上的開(kāi)房率，基本上可以保障投資人58%的回報(bào)。3嘉賓國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒嘉賓國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店起價(jià)9800元M；均價(jià)12600元M第一個(gè)五年每年返還6％，第二個(gè)五年每年按照盈利的40％返還，第三個(gè)五年根據(jù)