地產(chǎn)基礎知識及商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)知識培訓手冊

1、1商業(yè)地產(chǎn)知識培訓一、基礎知識：1、基礎類專有名詞房地產(chǎn)的含義：房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當權(quán)等。房地產(chǎn)的類型:居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)房產(chǎn)：個人或者團體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于物質(zhì)實體上

2、的權(quán)益。房地產(chǎn)交易：土地出讓、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、典當?shù)确康禺a(chǎn)市場行為。國有土地使用證：依法取得土地使用權(quán)的單位或個人，由當?shù)卣肮芾聿块T發(fā)給的憑證，具有法律效力，受到國家法律保護。建設用地規(guī)劃許可證：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。建設工程規(guī)劃許可證:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建

3、和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。建設工程施工許可證（建設工程開工證）：取得建筑工程規(guī)劃許可證后，由建筑工程公司向質(zhì)量監(jiān)理部門申請項目開工的證書。商品房預售許可證：按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門

4、辦理預售登記，經(jīng)審核符合國家標準而頒發(fā)的證明稱之為商品房預售許可證。而且必須是已交付全部土地使用權(quán)出3生地：未經(jīng)開發(fā)、不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等土地。毛地：做到“三通一平”，在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，尚未經(jīng)過拆遷安置補償?shù)韧恋亻_發(fā)過程、不具備基本建設條件的土地。熟地：做到“七通一平”，經(jīng)過土地開發(fā)，具備基本建設條件的土地。用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能。用地面積：規(guī)劃地塊劃定的面積。用地紅線：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界

5、線。道路紅線：是指城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。建筑紅線：城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。一級市場：又稱土地使用權(quán)出讓市場或土地批租市場，實質(zhì)上又是土使用權(quán)從土地所有者向土地使用者流通的市場。二級市場：指土地再交換市場，以及存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場。三級市場：房屋出租、抵押、典當以及承租房屋的轉(zhuǎn)租及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等部分產(chǎn)權(quán)交易的市場（即二手房市場）。轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁