資金、人才、運(yùn)營(yíng)零售商轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)的瓶頸

1、?？ㄖ菐?kù)資金人才運(yùn)營(yíng)：零售商轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)的瓶頸從當(dāng)年杭州要高調(diào)打造1OO個(gè)城市綜合體，到河北供銷社要建1O0個(gè)縣級(jí)城市綜合體，再到娃哈哈、紅星美凱龍各自宣布建設(shè)1O0個(gè)綜合體項(xiàng)目，好像只有“1O0”才能體現(xiàn)企業(yè)的實(shí)力和規(guī)模。這背后是企業(yè)乃至政府“杠桿式”的投資心態(tài)，只考慮好的一面，而不是本著市場(chǎng)需求情況理性實(shí)施。最近幾年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的膨脹程度超乎想象，尤其是綜合體的建設(shè)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，全國(guó)正在施工中的綜合體是已建成的4倍，而規(guī)劃中

2、的綜合體規(guī)模也是在建綜合體的4倍左右。未來(lái)3年，城市綜合體的新增數(shù)量將以50％一100％的速度增加。也就是說(shuō)，在未來(lái)一段時(shí)間里，起碼能看到已經(jīng)規(guī)劃的是目前已經(jīng)建成的綜合體的16倍。從長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)人口及消費(fèi)力的增長(zhǎng)也許可以消化掉全部規(guī)蘢lj中的綜合體項(xiàng)目；但在短期內(nèi)，行業(yè)泡沫化B經(jīng)顯現(xiàn)，另一方面，百貨零售業(yè)發(fā)展卻顯示出了停滯不前的局面。數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度全國(guó)百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比增長(zhǎng)76％，是2005年以來(lái)同期最低增速。

3、紅星美凱龍選擇此時(shí)大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，讓業(yè)界為其捏了一把汗。實(shí)際上，諸多此前高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，最終“雷聲大、雨點(diǎn)小”，要么規(guī)劃擱置，要么知難而退轉(zhuǎn)做其它。很多新晉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商由于人才儲(chǔ)備、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不足，后期操作風(fēng)險(xiǎn)迅速增加。以致于業(yè)界警示：未來(lái)3—5年，有些商業(yè)項(xiàng)目將難逃關(guān)閉、重組和被收購(gòu)的命運(yùn)，而這并不是聳人聽聞。商業(yè)地產(chǎn)表面繁榮背后所表現(xiàn)出的資金、人才、運(yùn)營(yíng)三大致命問(wèn)題，意味著商業(yè)地產(chǎn)已然進(jìn)入了發(fā)展瓶頸。(摘編自《

4、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》)經(jīng)濟(jì)展望28?？ㄖ菐?kù)資金人才運(yùn)營(yíng)：零售商轉(zhuǎn)商業(yè)地產(chǎn)的瓶頸從當(dāng)年杭州要高調(diào)打造1OO個(gè)城市綜合體，到河北供銷社要建1O0個(gè)縣級(jí)城市綜合體，再到娃哈哈、紅星美凱龍各自宣布建設(shè)1O0個(gè)綜合體項(xiàng)目，好像只有“1O0”才能體現(xiàn)企業(yè)的實(shí)力和規(guī)模。這背后是企業(yè)乃至政府“杠桿式”的投資心態(tài)，只考慮好的一面，而不是本著市場(chǎng)需求情況理性實(shí)施。最近幾年，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的膨脹程度超乎想象，尤其是綜合體的建設(shè)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前，全國(guó)正在施工中的綜

5、合體是已建成的4倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模也是在建綜合體的4倍左右。未來(lái)3年，城市綜合體的新增數(shù)量將以50％一100％的速度增加。也就是說(shuō)，在未來(lái)一段時(shí)間里，起碼能看到已經(jīng)規(guī)劃的是目前已經(jīng)建成的綜合體的16倍。從長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)人口及消費(fèi)力的增長(zhǎng)也許可以消化掉全部規(guī)蘢lj中的綜合體項(xiàng)目；但在短期內(nèi)，行業(yè)泡沫化B經(jīng)顯現(xiàn)，另一方面，百貨零售業(yè)發(fā)展卻顯示出了停滯不前的局面。數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度全國(guó)百家重點(diǎn)大型零售企業(yè)零售額同比增長(zhǎng)76％，是

6、2005年以來(lái)同期最低增速。紅星美凱龍選擇此時(shí)大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，讓業(yè)界為其捏了一把汗。實(shí)際上，諸多此前高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，最終“雷聲大、雨點(diǎn)小”，要么規(guī)劃擱置，要么知難而退轉(zhuǎn)做其它。很多新晉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商由于人才儲(chǔ)備、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不足，后期操作風(fēng)險(xiǎn)迅速增加。以致于業(yè)界警示：未來(lái)3—5年，有些商業(yè)項(xiàng)目將難逃關(guān)閉、重組和被收購(gòu)的命運(yùn)，而這并不是聳人聽聞。商業(yè)地產(chǎn)表面繁榮背后所表現(xiàn)出的資金、人才、運(yùn)營(yíng)三大致命問(wèn)題，意味著商業(yè)地產(chǎn)已