物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)各階段工作流程2015-4-26

1、物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)各階段工作流程物流園區(qū)作為物流地產(chǎn)的一種形式，飽受國(guó)內(nèi)各大企業(yè)的追捧與青睞。然而，物流園區(qū)項(xiàng)目按照什么樣的步驟來建設(shè)，對(duì)于還未接觸物流園區(qū)項(xiàng)目的人來說，心中肯定充滿疑惑。筆者在此梳理一下，拋磚引玉，歡迎業(yè)界的朋友們來補(bǔ)充完善。物流園區(qū)征地的流程在此不再描述，根據(jù)各地政府部門的要求按照規(guī)定來即可。當(dāng)然，在征地之前有必要了解一下物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的過程，以便于從整體上把控，讓投資人心里有底，甚至可以把這些工作做到征地之前。至于

2、讓誰(shuí)來做，最好還是請(qǐng)專業(yè)的咨詢公司，不是自己核心業(yè)務(wù)的事情就讓專業(yè)的人來做這些事吧，省時(shí)省力。好，言歸正傳，在確定項(xiàng)目用地的前提下，可以開始以下步驟了：STEP1、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與商業(yè)策劃這第一步很重要，可以解決以下問題（這些問題是企業(yè)非常關(guān)注的）：①項(xiàng)目定位、②市場(chǎng)需求、③目標(biāo)市場(chǎng)、④客戶群體、⑤商業(yè)模式、⑥贏利模式等等。STEP2、項(xiàng)目可行性研究可研大家應(yīng)該都很了解了，最終的目的就是企業(yè)決定要不要做這個(gè)項(xiàng)目。要做這個(gè)項(xiàng)目的話，就要拿著

3、可研去立項(xiàng)。STEP2.5、可以增加一個(gè)環(huán)節(jié)：項(xiàng)目總體規(guī)劃如果項(xiàng)目用地面積較大，不可能一次建起來，要分期建，也不可能建一次規(guī)劃一次。因此，在啟動(dòng)項(xiàng)目前要統(tǒng)籌考慮各分期的規(guī)模、內(nèi)容及各期之間的關(guān)系等問題，形成總體規(guī)劃。這個(gè)步驟要解決以下問題：①定位目標(biāo)、②發(fā)展思路、③業(yè)務(wù)體系、④空間布局、⑤分期發(fā)展等等。STEP3、項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)就非常直觀了，因?yàn)闀?huì)有很多的圖，這個(gè)步驟可以解決以下問題：①功能配置、②空間布局、③物流方案、④

4、運(yùn)營(yíng)模式、⑤生態(tài)景觀、⑥分期建設(shè)等等。STEP4、項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)這個(gè)步驟就更容易理解了，當(dāng)然，也不是傳統(tǒng)意義上的建筑方案設(shè)計(jì)，因?yàn)?，這個(gè)方案要從物流的角度來設(shè)計(jì)，懂建筑還要懂物流。STEP5、項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)不詳述了，有了施工圖就可以按圖施工了。STEP6、項(xiàng)目工程施工開始動(dòng)工建設(shè)了。STEP7、項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理更準(zhǔn)確的來說，這個(gè)步驟是項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理的執(zhí)行，招商工作在項(xiàng)目還沒有啟動(dòng)甚至更早的時(shí)候就開始了，類似于買期房吧，房子還沒建

5、就有人要買了?？偨Y(jié)一下，物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)各階段工作流程有7個(gè)步驟：第1步，項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與商業(yè)策劃；第2步，項(xiàng)目可行性研究；第2.5步，項(xiàng)目總體規(guī)劃（視項(xiàng)目占地面積大小增減該步驟）；第3步，項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)；第4步，項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)；第5步，項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)；第6步，項(xiàng)目工程施工；第7步，項(xiàng)目招商與運(yùn)營(yíng)管理?？聪旅娴膱D吧，更直觀了。圖物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)各階段工作流程特別鳴謝，中物協(xié)（北京）物流工程設(shè)計(jì)院在筆者完成這篇“物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)各階段工