南方國際廣場營銷策劃報告

1、南方國際廣場營銷策劃報告（英聯(lián)）上下篇.doc南方國際廣場營銷策劃報告南方國際廣場營銷策劃報告深圳市英聯(lián)置業(yè)有限公司20039182003年盡管發(fā)展普通商品房的呼聲頗高，但深圳房地產基本運行在中高端市場。中高端住宅成為市場供應的主流。深圳現階段的房地產市場，按市場消費檔次來分，可以分為三類：高端市高端市場價格區(qū)價格區(qū)間：7000元M2以上以上中端市中端市場價格區(qū)價格區(qū)間：50007000元M2其它類價格區(qū)價格區(qū)間：5000元以下，元以下

2、，價格參差不齊，地域分布較分散。（三）客戶群體年輕化（三）客戶群體年輕化據近年的消費調查顯示，深圳市場的置業(yè)群體呈明顯年輕化的趨勢，70年代及其以后的消費者正從租賃市場的主力成為購買市場的主力，不僅是中低端市場主力，也是高端市場的主力。我公司代理的樓盤世紀村王府、碧海紅樹園以及其他一些新推出的大戶型極品豪宅的客戶資料顯示，70年代出生的客戶占一半以上，出乎業(yè)界人士的預料。由此證明深圳房地產市場的消費結構正在進一步年輕化。這將不僅改變傳統(tǒng)

3、的消費文化，同時也對房地產的產品定位提出了新的要求。（四）產品功能多元化（四）產品功能多元化走在深圳房地產業(yè)界前沿的發(fā)展商，近年在產品的規(guī)劃、設計和開發(fā)上，十分注重滿足不同層面、不同消費群落的置業(yè)訴求，已經成為一個相當顯著的特點。特別隨著深圳國際化城市建設步伐的加快，高端品質、設計現代、兼有星級酒店服務的、具備商務公寓與時尚住宅功能的建筑已經成為引領市場的新秀，正在脫穎而出。（五）產品品質同質化（五）產品品質同質化由于房地產傳媒、地產策