建筑施工投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和確定

1、1建筑施工投標(biāo)報(bào)價(jià)的確定和投標(biāo)策略應(yīng)用建筑施工投標(biāo)報(bào)價(jià)的確定和投標(biāo)策略應(yīng)用黎書(shū)銀黎書(shū)銀隨著《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的推行及施工招投標(biāo)制度的不斷完善，參與工程項(xiàng)目的施工投標(biāo)是施工企業(yè)獲得工程項(xiàng)目的主要渠道。投標(biāo)報(bào)價(jià)水平直接影響到工程項(xiàng)目的中標(biāo)和中標(biāo)后項(xiàng)目的利潤(rùn)高低，所以，提高投標(biāo)中標(biāo)率已成為施工企業(yè)研究的重要課題。本人從事投標(biāo)報(bào)價(jià)工作多年，就建筑工程項(xiàng)目施工投標(biāo)報(bào)價(jià)和投標(biāo)策略，談一些體會(huì)。一認(rèn)真研究招標(biāo)文件招標(biāo)文件是招標(biāo)單位實(shí)行工程

2、項(xiàng)目招標(biāo)的法律性文件，是招標(biāo)單位確定施工單位的主要依據(jù)，同時(shí)也是施工企業(yè)編制投標(biāo)文件的主要依據(jù)。深刻領(lǐng)會(huì)招標(biāo)文件的內(nèi)容，對(duì)于確定工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的意義重大。1理解招標(biāo)范圍特別是總價(jià)包干項(xiàng)目。此類項(xiàng)目工程量清單及單價(jià)中標(biāo)后固定不變，施工過(guò)程除變更以外不能調(diào)整。所以準(zhǔn)確理解投標(biāo)范圍，是做好報(bào)價(jià)的前提。如總包項(xiàng)目和專業(yè)分包項(xiàng)目區(qū)分；裝修和二次裝飾項(xiàng)目的區(qū)分；室內(nèi)和室外項(xiàng)目的區(qū)分；建筑功能系統(tǒng)和生產(chǎn)工藝系統(tǒng)的區(qū)分；預(yù)留和預(yù)埋的區(qū)分等。2理解和分清材

3、料采購(gòu)方式材料費(fèi)占工程造價(jià)的比重最大，準(zhǔn)確確定材料報(bào)價(jià)至關(guān)重要。目前國(guó)內(nèi)工程項(xiàng)目招標(biāo)中材料采購(gòu)方式大多采用以下種類，如：甲供材料及設(shè)備，工程中所占比重大，規(guī)格品種相對(duì)較少；甲定乙購(gòu)材料，工程中所占比重相對(duì)較少，但規(guī)格品種相對(duì)較多；乙購(gòu)材料，除上述材料以外的材料，工程中所占比重相對(duì)最少，但規(guī)格品種相對(duì)最多。在分清材料采購(gòu)方式同時(shí)，要理解材料價(jià)格的確定原則。3分析和掌握項(xiàng)目的工程特點(diǎn)分析項(xiàng)目的工程特點(diǎn)，了解工程的重點(diǎn)、難點(diǎn)，抓住問(wèn)題主要方面

4、，提出針對(duì)性的解決問(wèn)題的方法，采取的相對(duì)措施，提高中標(biāo)率。比如：技術(shù)性的難題；專業(yè)性的技術(shù)方案，特殊性工藝施工程序等。4詳細(xì)了解施工現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)條件招投標(biāo)工作的一項(xiàng)重要的程序?yàn)樘た笔┕がF(xiàn)場(chǎng)，了解現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)條件，周圍的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，特別是影響報(bào)價(jià)的主要因素，如：現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”情況；水文地質(zhì)地貌狀況，地面自然標(biāo)高；周邊道路及建筑物；地下管線和有關(guān)障礙物等。5詳細(xì)了解市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境直接影響報(bào)價(jià)正確性。市場(chǎng)環(huán)境包括：人工、材料、機(jī)械市場(chǎng)的供求關(guān)

5、系、價(jià)格水平和供求的能力；政府主管部門的管理狀況；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣勢(shì)。二施工方案的合理性、針對(duì)性3措施項(xiàng)目費(fèi)。是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求報(bào)價(jià)。一般包括：環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施、夜間施工、二次搬運(yùn)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆、砼、鋼筋砼模板機(jī)支架、腳手架、已完工程及設(shè)備保護(hù)、施工排水和降水等11項(xiàng)費(fèi)用。費(fèi)用根據(jù)有關(guān)規(guī)定分項(xiàng)測(cè)算確定。在這里腳手架費(fèi)和混凝土支撐和摸

6、板費(fèi)的確定最為關(guān)鍵，可采取多方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)和技術(shù)比選，確定合理方案，然后確定所需成本費(fèi)用。安全施工、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)也是兩項(xiàng)重要費(fèi)用。安全施工主要要考慮安全防護(hù)、外腳手架封閉等。臨時(shí)設(shè)施是指施工項(xiàng)目進(jìn)行建筑安裝工程施工所需的生產(chǎn)和生活臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其它臨時(shí)設(shè)施。費(fèi)用確定的主要依據(jù)按照施工組織設(shè)計(jì)臨時(shí)設(shè)施的布置要求分項(xiàng)計(jì)算其中包括辦公室及設(shè)備、施工人員生活設(shè)施、監(jiān)理和業(yè)主辦公和設(shè)備（招標(biāo)文件要求由投標(biāo)單位承擔(dān)費(fèi)用）；施工臨時(shí)用水、電設(shè)施；臨

7、時(shí)衛(wèi)生設(shè)施；臨時(shí)施工道路、圍墻等。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。在確定臨時(shí)設(shè)施費(fèi)時(shí)應(yīng)區(qū)分一次性費(fèi)用和非一次性費(fèi)用，非一次性費(fèi)應(yīng)按實(shí)際使用比例分?jǐn)偟奖卷?xiàng)目之中。四規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成間接費(fèi)。規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi)）。包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。各地標(biāo)準(zhǔn)有所不同。屬不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和

8、經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。主要由管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他等12項(xiàng)組成。企業(yè)管理費(fèi)應(yīng)根據(jù)本企業(yè)歷史數(shù)據(jù)和發(fā)展戰(zhàn)略，結(jié)合實(shí)際情況綜合確定，也可按照以下公式測(cè)定：企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=（企業(yè)年度管理費(fèi)預(yù)算總額年度企業(yè)計(jì)劃完成工程量）100%五利潤(rùn)和稅金稅金是不可競(jìng)爭(zhēng)的。利潤(rùn)的確定是重要的一環(huán)。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，中標(biāo)工程中標(biāo)價(jià)利潤(rùn)率越來(lái)越低

9、，有的企業(yè)基于開(kāi)拓市場(chǎng)或解決職工就業(yè)、盤(pán)活資產(chǎn)的需要，保本甚至賠本競(jìng)爭(zhēng)。也有的企業(yè)是想采用低價(jià)中標(biāo)、高價(jià)索賠的策略。六基礎(chǔ)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性及可競(jìng)爭(zhēng)性在總價(jià)合同的投標(biāo)報(bào)價(jià)中，需要投標(biāo)單位自行計(jì)算工程量，要求工程量準(zhǔn)確，并避免缺項(xiàng)漏項(xiàng)。因此投標(biāo)編制人員不但要熟悉業(yè)務(wù)知識(shí)，而且要富有施工管理經(jīng)驗(yàn)，還要全面理解招標(biāo)文件內(nèi)容?；A(chǔ)數(shù)據(jù)的可競(jìng)爭(zhēng)性是指報(bào)價(jià)中所列人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的單價(jià)有可競(jìng)爭(zhēng)性。每一個(gè)企業(yè)有其不同的材料進(jìn)貨渠道和定價(jià)依據(jù)。要注重市場(chǎng)研