簽訂二手房買賣合同需要注意的事項

1、簽訂二手房房屋買賣合同要注意哪些問題？................................................................................2一、合同簽訂前應(yīng)注意事項....................................................................................................2二、合同簽訂時

2、應(yīng)注意事項....................................................................................................3第三章二手房交易注意事項......................................................................................................

3、..6第三節(jié)：如何簽訂二手房買賣合同................................................................................................6一、簽訂二手房買賣合同應(yīng)具備的條件........................................................................................

4、61二手房買賣合同的基本內(nèi)容....................................................................................................62簽訂二手房買賣合同的主體資格..........................................................................................

5、63共有權(quán)人售房的主體條件........................................................................................................74如何避免無處分權(quán)人處分別人的房產(chǎn)....................................................................................7

6、5購房人多于二人怎么辦............................................................................................................86如何以未成年子女名義購房.......................................................................................

7、.............87登記在未成年子女名下的房屋如何再次轉(zhuǎn)讓........................................................................98能否以未成年人名義買房可以按揭貸款的形式付款............................................................99非京籍人士在購買二手房時與北京戶口購買的區(qū)別......

8、......................................................9二、簽訂二手房買賣合同的注意事項............................................................................................91賣方詐騙手法.................................................

9、...........................................................................9（1）用假房產(chǎn)證詐騙................................................................................................................10（2）利用假公證詐騙..........

10、......................................................................................................10（3）出售查封的房屋。.........................................................................................................

11、...10（4）出售列入拆遷范圍的房屋。............................................................................................10（5）利用房屋買賣合同詐騙。............................................................................................

12、....10（6）房主拖欠物業(yè)費，讓買方支付。....................................................................................10（7）私賣夫妻房產(chǎn)行騙。...................................................................................................

13、...102買方詐騙手法..........................................................................................................................11（1）以先過戶后付款的方式再次出售房屋.................................................................

14、...........11（2）以不支付首付款的方式貸款購房....................................................................................11（3）先過戶后辦個人住房抵押貸款。....................................................................................11三

15、、如何簽訂二手房買賣合同......................................................................................................111核對買賣雙方的基本信息............................................................................................

16、..........112核實并在合同中注明房屋的基本狀況................................................................................123如何約定抵押權(quán).....................................................................................................

17、...............124如何審核或約定房屋共有權(quán)內(nèi)容..........................................................................................125對產(chǎn)權(quán)糾紛的聲明.......................................................................................

18、...........................126對房屋租賃的聲明..................................................................................................................137對特殊事件的聲明.........................................................

19、.........................................................138簽訂未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同應(yīng)注意的問題..............................................................139如何約定付款方式..................................................................

20、................................................1310如何約定房屋的交付............................................................................................................14（1）確定二手房的交付標(biāo)準(zhǔn)....................................

21、................................................................14（2）約定與房屋一并交付的物品............................................................................................15（3）房屋附屬物的交付..................................

22、..........................................................................1511如何約定房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)移........................................................................................................1512提前入住裝修的風(fēng)險...............

23、.............................................................................................16首先查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有如果是幾位共有，則共有人是否全部同意出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，

24、由委托代理人替其簽章第二，購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行

25、為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。另外，還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)