城市邊緣區(qū)土地價(jià)格機(jī)制研究.pdf

1、隨著我國(guó)工業(yè)化和城市化的蓬勃發(fā)生，城市邊緣區(qū)成為了變化最大、最迅速的地帶，該處土地開(kāi)發(fā)利用和土地交易活動(dòng)異?；钴S。由于城市邊緣區(qū)處于城市和農(nóng)村的交接地段，兼有城市和農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)特征，既具有傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的色彩，又不斷受到城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的滲透，使得城市邊緣區(qū)的土地價(jià)格機(jī)制變得極為復(fù)雜。
　　本文從城市邊緣區(qū)的概念入手，將其與“市郊”、“城鄉(xiāng)結(jié)合部”等相關(guān)易混淆的概念進(jìn)行了區(qū)分，凸顯了城市邊緣區(qū)的特征。在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了城市邊緣區(qū)土地價(jià)格機(jī)制

2、的研究框架，主要包括三方面的內(nèi)容：地租、地價(jià)的一般理論、價(jià)格機(jī)制的基本原理和城市邊緣區(qū)土地價(jià)格形成機(jī)理。
　　本文還根據(jù)時(shí)間的跨度不同將城市邊緣區(qū)土地的價(jià)格分析方法劃分成兩大類——靜態(tài)分析和動(dòng)態(tài)分析。靜態(tài)分析主要是針對(duì)城市邊緣區(qū)土地價(jià)格形成機(jī)制，主要涉及到三個(gè)影響因素：城市邊緣區(qū)土地的使用價(jià)值是基礎(chǔ)，城市邊緣區(qū)土地的市場(chǎng)供求是直接力量，而城市邊緣區(qū)土地利用方式對(duì)城市邊緣區(qū)土地的價(jià)格分布起到重要的影響作用。動(dòng)態(tài)分析主要是針對(duì)城市邊緣