安徽省城市房屋租賃管理辦法

1、..1安徽省城市房屋租賃管理辦法安徽省城市房屋租賃管理辦法【頒布單位】安徽省人民政府【頒布日期】19991203【實(shí)施日期】19991203《安徽省城市房屋租賃管理辦法》已經(jīng)１９９９年８月４日省人民政府第３７次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行?！菊旅咳牡谝粭l為了規(guī)范城市房屋租賃行為，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。第二條在本

2、省城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)，實(shí)施對(duì)房屋租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋及其附屬物出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。有下列情形之一的，視同房屋租賃：（一）房屋所有權(quán)人以提供房屋使用權(quán)為條件與他人合作、合伙經(jīng)營(yíng)，不參與管理，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益的；（二）出租房屋內(nèi)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)地、柜臺(tái)或者櫥窗的；（三）以其他方式變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的。第四條有下列情形之

3、一的房屋，不得出租：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的；（二）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者受到限制的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）已作為資產(chǎn)抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（五）屬于違法建筑的；（六）不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的；..3（六）出租已抵押的房屋，須提供抵押權(quán)人同意出租的證明材料；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。第十條房地產(chǎn)管理部門收到登記備案申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在１０日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)符合本辦法規(guī)定的登記備案申請(qǐng)，予以登記備

4、案；對(duì)不符合本辦法規(guī)定的登記備案申請(qǐng)，不予登記備案，并書面答復(fù)申請(qǐng)人。房地產(chǎn)管理部門超過登記備案期限不作答復(fù)的，視為同意登記備案。第十一條房屋租賃合同變更或者解除的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在１０日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記或者注銷登記。第十二條承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三人。房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法規(guī)定辦理登記備案。第十三條經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，具體辦法由省人民政府價(jià)格

5、、建設(shè)行政主管部門制定。第十四條出租人出租房屋，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)租金，并依法繳納有關(guān)稅、費(fèi)。第十五條出租人以營(yíng)利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。第十六條房屋租賃當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案而出租房屋的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期補(bǔ)辦登記備案，并及時(shí)通知同級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)；經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)查實(shí)，房屋租賃當(dāng)事人偷稅、逃稅的，按照稅收法律、法規(guī)處理。

6、第十七條出租人違反本辦法規(guī)定，將不得出租的房屋出租的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止出租，沒有違法所得的，處以１０００元以下的罰款；有違法所得的，處以違法所得１至２倍的罰款，罰款不超過３萬(wàn)元。第十八條房屋租賃當(dāng)事人違反房屋租賃治安管理規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。第十九條房屋租賃管理人員違反本辦法規(guī)定，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。第二十條在本省城市規(guī)劃區(qū)集體所有