合作建房相關(guān)會(huì)計(jì)處理問題

1、..1合作建房相關(guān)會(huì)計(jì)處理問題合作建房相關(guān)會(huì)計(jì)處理問題1案例背景：案例背景：通常所稱的合作建房業(yè)務(wù)，實(shí)際上包括兩種法律上的合作合同，即“合作建房合同”和“合作開發(fā)合同”?！昂献鹘ǚ亢贤保侵敢环教峁┩恋厥褂脵?quán)，另一方提供資金，合作開發(fā)經(jīng)營(yíng)土地，建造房屋，根據(jù)事先約定分配新建房屋的一種協(xié)議?！昂献鏖_發(fā)合同”，即房地產(chǎn)聯(lián)營(yíng)合同，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)或企業(yè)、事業(yè)單位之間，通過簽訂合作開發(fā)合同，共同進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營(yíng)，獲取開發(fā)利潤(rùn)的一種民事協(xié)議

2、。合作開發(fā)合同與合作建房合同的主要區(qū)別為：（1）合作開發(fā)合同通常要組建以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)為目標(biāo)的企業(yè)法人或臨時(shí)性的項(xiàng)目建設(shè)指揮機(jī)構(gòu)，而合作建房通常不會(huì)組建任何性質(zhì)的聯(lián)營(yíng)體，只以契約形式存在；（2）合作開發(fā)合同出資的方式多種多樣，并不僅僅是一方以土地使用權(quán)、一方出資金作為出資的方式，還包括各方共同出貨幣資金等其他方式；（3）合作開發(fā)合同的各方都具有營(yíng)利的目標(biāo)，開發(fā)項(xiàng)目完成后，聯(lián)營(yíng)法人或聯(lián)營(yíng)機(jī)構(gòu)通常將房屋進(jìn)行銷售以換回貨幣資金作為各自的利潤(rùn)；

3、而合作建房的各方通常將建造完工的房屋按照事先已達(dá)成的分配協(xié)議予以分配，各自成為相應(yīng)部分的初始登記產(chǎn)權(quán)人。合作建房合同、合作開發(fā)合同的具體安排及相關(guān)程序，必須符合《合同法》、《公司法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，否則將被視為無效合同，會(huì)計(jì)處理也就無從談起。在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，根據(jù)具體合同安排及運(yùn)營(yíng)情況，實(shí)務(wù)中，當(dāng)雙方單獨(dú)設(shè)立法人主體運(yùn)營(yíng)相關(guān)房地產(chǎn)時(shí)，賬務(wù)處理較為清晰，主要按《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第33號(hào)——

4、合并財(cái)務(wù)報(bào)表》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)——合營(yíng)安排》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)——長(zhǎng)期股權(quán)投資》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》中對(duì)子公司、聯(lián)合和合營(yíng)企業(yè)，以及可供出售金融資產(chǎn)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。但是，當(dāng)雙方未設(shè)立單獨(dú)法人主體運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)的建設(shè)開發(fā)時(shí)，其賬務(wù)處理較為復(fù)雜，可能涉及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第40號(hào)——合營(yíng)安排》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號(hào)——長(zhǎng)期股權(quán)投資》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第7號(hào)—

5、—非貨幣性資產(chǎn)交換》等準(zhǔn)則。..32014年1月1日，甲公司僅應(yīng)將土地使用權(quán)以賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為一項(xiàng)其他非流動(dòng)資產(chǎn)：借：其他非流動(dòng)資產(chǎn)——合作建房資產(chǎn)8000貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)80002015年12月31日，確認(rèn)所收到房地產(chǎn)，以及終止確認(rèn)其他非流動(dòng)資產(chǎn)：借：投資性房地產(chǎn)13000貸：其他非流動(dòng)資產(chǎn)8000營(yíng)業(yè)外收入5000案例案例1.2案例1.2的情況，甲乙公司屬于共同控制了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)。同時(shí)，根據(jù)雙方約定，在建設(shè)期，雙方直

6、接共同承擔(dān)和享有相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債的權(quán)利和義務(wù)，而不是以項(xiàng)目?jī)糍Y產(chǎn)來進(jìn)行分配，也未成立符合法律法規(guī)規(guī)定的單獨(dú)主體，該項(xiàng)目屬于共同經(jīng)營(yíng)。在項(xiàng)目建設(shè)期間及建成后，甲公司應(yīng)按約定比例確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債及費(fèi)用。2014年1月1日，甲公司應(yīng)將所投入的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為一項(xiàng)投資資產(chǎn)：借：其他非流動(dòng)資產(chǎn)——合作建房資產(chǎn)8000貸：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)80002015年12月31日，甲公司應(yīng)按比例確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債：借：存貨——庫存商品13000貸：其他非流

7、動(dòng)資產(chǎn)——合作建房資產(chǎn)8000其他應(yīng)付款等5000合作建房相關(guān)會(huì)計(jì)處理問題2案例情景案例情景一、合作建房合同相關(guān)會(huì)計(jì)處理（續(xù)）一、合作建房合同相關(guān)會(huì)計(jì)處理（續(xù)）案例案例1.3甲公司為城投公司，乙公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司。2014年1月1日，雙方以甲公司名義設(shè)立非法人分公司，甲公司以土地出資，該土地按評(píng)估作價(jià)1億元，賬面價(jià)值8000萬元；乙公司以建設(shè)服務(wù)出資。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、管理由甲公司派駐人員負(fù)責(zé)，乙公司根據(jù)甲公司安排進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。開發(fā)過程中對(duì)