合伙開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書(范本)

1、1合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書甲方：公司（以下稱甲方）乙方：（以下稱乙方）為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢，積極參與項(xiàng)目建設(shè)。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則。就聯(lián)合開發(fā)地塊達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守。一、開發(fā)項(xiàng)目地段、面積、中標(biāo)地價(jià)一、開發(fā)項(xiàng)目地段、面積、中標(biāo)地價(jià)地塊（土資掛號宗地）系20年月日思南縣國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總面積㎡，中標(biāo)地價(jià)萬元整。四至為：北至，南至，東至，西至。現(xiàn)已經(jīng)由甲、乙雙方共同出資受讓了上述土地

2、，并以甲方名義與思南縣國土資源局于20年月日簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書》(編號：)，并支付了土地出讓款人民幣萬元。二、合作方式二、合作方式1、設(shè)立項(xiàng)目部、設(shè)立項(xiàng)目部雙方同意以甲方公司的名義下設(shè)項(xiàng)目部，具體命名為項(xiàng)目部（以下簡稱項(xiàng)目部），在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)通過辦理手續(xù)設(shè)立。本協(xié)議簽訂的同時(shí)，甲方授權(quán)項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由雙方投資人派員組成，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。2、資金及

3、項(xiàng)目管理、資金及項(xiàng)目管理雙方共同將項(xiàng)目開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入項(xiàng)目部。項(xiàng)目部單列帳目，與甲方公司其他業(yè)務(wù)無關(guān)。甲方保證不因其公司經(jīng)營問題影響本項(xiàng)目的運(yùn)營。且甲方保證不得挪用本項(xiàng)目資金，否則視為違約，須向乙方承擔(dān)挪用金額20%的違約金，挪用超過30天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除承擔(dān)前述違約金、退還投資款外，甲方還應(yīng)賠償乙方本合同履行后可以獲得的利益。三、雙方投資金額、投資方式、投入時(shí)間三、雙方投資金額、投資方式、投入時(shí)間1、投資：根據(jù)雙

4、方共同測算，該宗地前期土地出讓投資需萬元人民幣、修建成本需投資萬元人民幣，共計(jì)萬元人民幣，其中甲方38、工程部由人組成；其中甲方派員人乙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人，由方委派。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)：9、銷售部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，由方委派。銷售部的職責(zé)：銷售部經(jīng)理的職責(zé)：10、財(cái)務(wù)部由人組成；其中甲方派員人，乙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人，由方委派。財(cái)務(wù)部的職責(zé)：財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：六、費(fèi)用的分擔(dān)六、費(fèi)用

5、的分擔(dān)1、本協(xié)議當(dāng)事人各方派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。2、本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按雙方出資比例予以分?jǐn)?。七、?huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度七、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度1、合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留雙方投資人的印鑒，由雙方投資人共同管理。項(xiàng)目部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財(cái)務(wù)章，乙方的邵文進(jìn)的私章。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

6、2、主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由本協(xié)議當(dāng)事人各方分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人各方有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。3、財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。八、利潤的分配八、利潤的分配1、本項(xiàng)目營運(yùn)產(chǎn)生收入后，即應(yīng)首先保證乙方投資的回收。即本項(xiàng)目營運(yùn)產(chǎn)生的收入，應(yīng)首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三條第1款投入項(xiàng)目的投資。2、在本條第1款乙方回收投資后，雙方可按照甲方%、乙方%的比例進(jìn)行分配。九、工程營造九、工程營造1、合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，