廠房、辦公樓方案說明

1、科創(chuàng)控股集團南寧醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園建筑方案設計說明1第一章第一章設計總說明設計總說明一設計依據(jù)一設計依據(jù)12013年，甲方與中交第四航務工程勘察設計院有限公司簽訂的建設工程設計合同；2甲方向乙方提交的有關基礎資料：《建筑規(guī)劃條件通知書》、紅線圖、地形圖電子文件；3甲乙雙方多次研討磋商形成和制定的相關設計文件；二項目概況二項目概況1建設地點：本項目位于廣西南寧。2建設規(guī)模：總用地面積：32387.36㎡3項目組成本次設計由兩棟廠房、車間、研發(fā)

2、樓、檢測中心及地下室組成，子項名稱及設計號編排如下：（1）廠房、車間、研發(fā)樓、檢測中心：5F22.65米，13F71.25米，17F86.85米，3F16.65米；（2）地下室：1層，1F5.40米。4建筑等級：一級5建筑性質：科創(chuàng)控股集團南寧醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園項目：地上分為兩棟廠房和廠房配套用房，其中監(jiān)測中心位于一～三層為裙房，四層為裙房屋頂，四層以上為2個高層塔樓（車間、研發(fā)樓）。地下室一層主要為機動車庫；6建筑類別及耐火等級：地上部分

3、和地下室耐火等級均為一級；7結構形式：為框架剪力墻結構；8設計合理使用年限：50年9抗震設防烈度：6度三設計范圍三設計范圍1本次設計范圍：本次設計為初步設計，設計范圍包括兩棟廠房、研發(fā)樓、車間、檢測中心的建筑以及地下室的建筑、結構、給排水、采暖通風、強電、弱電設計，總圖設計。本次設計出圖總建筑面積約107703.93平米，其中地下建筑面積：11272.00平米，地上建筑面積：96431.93平米。2除地下車庫、地上非機動車位、設備用房，

4、其余部分室內二次裝修由業(yè)主另行委托設計。3總圖景觀設計由業(yè)主另行委托設計。4.外立面玻璃幕墻及鋁塑板、二次裝修由業(yè)主另行委托設計。四設計指導思想四設計指導思想1.執(zhí)行國家方針政策滿足城市規(guī)劃要求。2.功能分區(qū)合理交通流線順暢。3.套型布置合理，設施配置齊全。4.全方位精細化設計，節(jié)省資源，節(jié)約投資。5.節(jié)能措施得當，有利可持續(xù)發(fā)展。6.環(huán)境舒適優(yōu)美人文與生態(tài)并重。7.形象典雅高貴，統(tǒng)一與變化兼顧。第二章第二章總平面設計說明總平面設計說明

5、一設計依據(jù)一設計依據(jù)1～4點詳見第一章“總說明”之設計依據(jù)；5國家頒布的現(xiàn)行有關規(guī)范、規(guī)程及省市的有關標準及規(guī)定，科創(chuàng)控股集團南寧醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)園建筑方案設計說明3六綜合技術經(jīng)濟指標六綜合技術經(jīng)濟指標綜合經(jīng)濟技術指標綜合經(jīng)濟技術指標一規(guī)劃用地面積32387.36㎡二規(guī)劃建筑總面積107703.93㎡三地下建筑總面積11272.00㎡其中設備用房1909.88㎡機動車庫9362.12㎡四地上建筑總面積96431.93㎡其中廠房33218.4

6、6㎡檢測中心20626.99㎡車間16351.42㎡研發(fā)樓26174.18㎡垃圾房、公廁60.88㎡五建筑基底面積13334.23㎡六建筑密度41.17%七容積率2.98八綠地面積12.06%九機動車停車位295輛其中地上24輛地下271輛十非機動車停車位1475輛第三章第三章建筑專業(yè)設計說明建筑專業(yè)設計說明一建筑項目主要特征表一建筑項目主要特征表二平面設計二平面設計平面設計建筑平面設計與總體規(guī)劃思路一致，在舒適實用的前提下，充分考慮平

7、面的多樣性、創(chuàng)新性、超值性。平面簡潔明了，柱距適宜，流線清晰，布置劃分靈活，滿足多種需求，交通組織合理。三立面設計三立面設計為貫徹整個單體獨特、明快的建筑風格的整體特點，各建筑立面使用玻璃幕墻、錯落有致的屋頂與建筑交相呼應。同時設計中也重視多元化的造型處理，根據(jù)不同高度的建筑體量采用了不同的立面處理方式。高層部分使用色彩和材料的同時，有意減少了細部裝飾構件的數(shù)量。除頂部仍然有高低錯落的屋頂外，大體立面干凈、造型簡潔，突出了塔式廠房研發(fā)樓