杜絕房產調控措施“治標不治本”

1、宏皓：杜絕房產調控措施“治標不治本”宏皓：杜絕房產調控措施“治標不治本”近日，國家稅務總局組織了各地稅務系統(tǒng)工作人員，學習房產稅批量評估技術，個人住房信息系統(tǒng)建設步伐也明顯加快，主要城市的聯(lián)網(wǎng)已經實現(xiàn)，此舉表明在房產稅推進層面，政府已經開始研究具體操作技術，決策層關于嚴控房價上漲的態(tài)度十分明確?！翱胤績r”與“穩(wěn)增長”這一對“你中有我，我中有你”的“兄弟”，將越來越呈現(xiàn)“兩條腿走路”的態(tài)勢。一、樓市調控一、樓市調控不能作秀不能作秀推出房產

2、稅、住房信息系統(tǒng)建設都不能只是停留在治標不治本層面要堅決果斷地落到實處。為了避免重蹈限購令覆轍，新一輪政策加碼必須將大量的空置房進入流通。限購令，只是局限在壓制需求的層面，而未能在擴大供給方面出臺重大舉措。比如土地供給速度是不是可以更快一點，對囤地的打擊是不是可以力度兇猛一點，廉租房建設力度是不是可以更大一些。同時，要放慢貨幣擴張的速度，告別以政府投資拉動增長的老模式。中國經濟正處于轉型的關鍵時刻，擠掉房價泡沫是確保一切回歸正常路徑的基

3、礎。持續(xù)十幾年的房價高漲必須到了終結的時候。所以，樓市調控在繼續(xù)加碼之際，一定要考慮執(zhí)行力度，不能作秀，不可以試驗的心態(tài)為之。二、二、“泡沫化”是中國經濟的最大隱憂“泡沫化”是中國經濟的最大隱憂當前不僅靠實業(yè)起家的眾多民營企業(yè)紛紛“逃離”實體經濟，一些大型國企也“不甘寂寞”紛紛進軍房地產市場。這樣的一個“牽一發(fā)而動全身”的行業(yè)，其任何的風吹草動足以牽動整個宏觀經濟，經濟泡沫化的結果給中國經濟帶來的最大的風險就是經濟空心化。防止中國經濟泡

4、沫化趨勢是未來中國經濟的重中之重。今后中國經濟無論怎樣轉型都要以“實業(yè)立國”為根本，實業(yè)立國是一個國家經濟發(fā)展的立國之本，荷蘭、英國、日本、美國的財富發(fā)展史都充分證明了這一點。荷、英、日經濟地位的下降乃至于衰落，無不源于金融、地產經濟的勃興和實業(yè)經濟地位的下降，當今全球經濟的種種危機也皆源于此。中國應對此保持足夠的警覺。三、以房地產泡沫推動經濟增長是飲鴆止渴三、以房地產泡沫推動經濟增長是飲鴆止渴當前業(yè)內有一種觀點認為，房地產復蘇是推動本

5、輪經濟復蘇的主要力量，因此，針對房地產泡沫采取的調整政策并不可取。然而在筆者看來，這樣的觀點實在是缺乏戰(zhàn)略思考和長遠打算，寄托于房地產泡沫對經濟的短期拉動其實是一種飲鴆止渴的想法。從相關數(shù)據(jù)可知，房地產投資占整個固定資產投資的比重達到四分之一，對經濟增長拉動作用與基建投資相近，而與房地產和基建有關的建筑安裝工程在整個固定資產投資所占比例也很高。因此，在實體經濟缺乏有效的盈利項目和投資渠道之時，房產作為投資品讓許多資金充滿著熱情和幻想。毋

6、庸置疑，當前房地產發(fā)展存在明顯的投機因素，但由此帶來的房價泡沫也理應得到重視。隨著各地房地產價格的不斷上漲并接近歷史新高，房價上漲壓力已明顯抑制了普通消費者的消費能力。房價的高不可攀與老百姓追求“居者有其屋”的生活理想的鮮明對比是當前中國經濟發(fā)展的主要矛盾之一。如何解決這一供求矛盾不僅僅當前中國亟須解決的經濟問題，更是一個有關民生福祉的社會問題。從市場價值的角度而言，無論是從房價收入比還是房價租金比來看，中國各大城市的房價都不便宜。各大

7、城市的房價已經脫離了居民收入的正常承受范圍，正在朝著“奢侈品”的價位邁進。而在資金驅動與通脹預期的刺激下，房地產市場注定是富人豪賭的游戲。然而，我們認為任何事物都有其內在的發(fā)展規(guī)律，任何商品都有其內在的合理價值，脫離了內在價值的商品價格，遲早會有一天回歸的?，F(xiàn)在寄托于房地產價漲量升來推動經濟的增長，只會將泡沫破滅的風險進一步擴大，由此，帶來的風險積累將會對未來經濟的長遠發(fā)展帶來破壞性影響。四、泡沫破裂與經濟轉型是必然四、泡沫破裂與經濟轉

8、型是必然美國2008年的次級債風波之所以危險，就是因為來自房地產，一個如此小的波折就引發(fā)銀行、金融體系的不少震動，由此可見，房地產的問題絕對不會是小問題，其放大效應與對銀行、金融體系的影響都是致命的。借鑒美國次貸危機的案例，我們可以深刻體會房地產價格對金融安全及經濟發(fā)展的破壞作用。風物長宜放眼量，當前包括產業(yè)結構調整與產能過剩等經濟發(fā)展的深層次問題絕不是靠維持貨幣供應與制造經濟的虛假繁榮等短期行為能夠徹底解決的，只要靜下心來，深刻研究經

9、濟發(fā)展的根本性及客觀性問題，才能做出適合經濟長遠發(fā)展的戰(zhàn)略舉措。隨著政府的房控政策的加緊，我們已經看到了房價泡沫破滅的曙光。中國房地產行業(yè)的發(fā)展不是太慢而是太快了，必須在相當長時間內限制房地產企業(yè)的上市以及再融資，嚴格控制房地產企業(yè)的信貸規(guī)模，嚴厲打擊囤地現(xiàn)象。而對房地產的發(fā)展，其戰(zhàn)略以及政策、資源等的配置，都應該采取對房產收重稅。世界上絕大多數(shù)國家與地區(qū)對房地產問題的解決，本質上都采取征收房產稅來打擊投機炒房及對空置房的限制。為了保證

10、國家經濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，任何時候都不可放松對房地產市場泡沫的警惕，嚴厲打擊房地產市場中的炒作與投機行為，限制房地產市場過于泛濫的流動性。在當前這個特殊時期，政府要拿出絕對的勇氣和底氣，無條件行使公共管理的權力，把所謂的“地王”應納盡納，全部用于保障房建設，不管你是央企或民企，也不管你是何方神明，一切服從服務于房地產調控大局。總之，房地產問題的處理絕對不能實行“拖”字訣，這問題越遲著手解決，積累的風險將越大，而相應化解的手段也將越少，一旦