烏海市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)

1、_烏海市烏海市居住區(qū)居住區(qū)規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）為加強(qiáng)對(duì)烏海市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)，提高我市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的質(zhì)量和水平，依據(jù)《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5018093）的規(guī)定和設(shè)計(jì)要求，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)范。１總則總則1.0.11.0.1為確保居民基本的居住生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量，制定本規(guī)范。1.0.21.0.2本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。1.0.3

2、1.0.3居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表1.0.3的規(guī)定。居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模表1.0.31.0.3居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)（戶）10000～160003000～5000300～1000人口（人）30000～5000010000～150001000～30001.0.1.0.3a3a居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小區(qū)組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。1.0.41.0.4居住區(qū)的

3、配建設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。其配建設(shè)施的面積總指標(biāo)，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。1.0.51.0.5居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列基本原則：1.0.5.11.0.5.1符合城市總體規(guī)劃的要求；1.0.5.21.0.5.2符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則；1.0.5.31.0.5.3綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有

4、保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；1.0.5.41.0.5.4適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；1.0.5.51.0.5.5為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；1.0.5.61.0.5.6為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；1.0.5.71.0.5.7為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期

5、實(shí)施創(chuàng)造條件；1.0.5.81.0.5.8充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。_與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。2.0.142.0.14其它用地(E)規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。2.0.152.0.15公共活動(dòng)中心配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。2.0.162.0.16道路紅線城

6、市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。2.0.172.0.17建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。2.0.182.0.18日照間距系數(shù)根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。2.0.192.0.19建筑小品既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。2.0.202.0.20住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。面上2.0.

7、312.0.31建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率（%）。2.0.322.0.32綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（%）。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），其中包括滿足當(dāng)?shù)刂矘?shù)綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。2.0.32a2.0.32a停車率指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與

8、居住戶數(shù)的比率（％）。2.0.32b2.0.32b地面停車率居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。2.0.332.0.33拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。3用地與建筑用地與建筑3.0.13.0.1居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類。3.0.23.0.2居住區(qū)用地構(gòu)成中，各項(xiàng)用地面積和所占比例應(yīng)符合下列規(guī)定：3.0.2.1參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡；