寧波市前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法（修改稿）

1、寧波市前期物業(yè)管理招標投標實施辦法第一章總則第一條第一條為規(guī)范我市前期物業(yè)管理招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》和《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條第二條前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)管理。第三條第三條本市行政區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位通過招投標的方式選聘具有

2、相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)管理物業(yè)項目的，適用本辦法。第四條第四條市房產(chǎn)行政主管部門（以下稱市物業(yè)主管部門）負責本市前期物業(yè)管理招標投標的政策制定和招標投標活動的指導、監(jiān)督和管理工作。縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門（以下稱轄區(qū)物業(yè)主管部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)前期物業(yè)管理招標投標活動的指導、監(jiān)督和管理工作。各縣（市）、區(qū)應設(shè)立物業(yè)管理招標投標領(lǐng)導小組，負責轄區(qū)內(nèi)前期物業(yè)管理招投標活動中招標文件的審查和重大問題的處理。領(lǐng)導小組由轄區(qū)物業(yè)主管部門負責

3、組建，成員由轄區(qū)建設(shè)、物價、城管、房管等部門及所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組成。海曙、江東、江北、國家高新區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)物業(yè)管理招標投標領(lǐng)導小組成員，市建委、價格主管部門還應派人參加。領(lǐng)導小組下設(shè)招標管理辦公室（以下稱轄區(qū)招標辦），辦公室設(shè)在轄區(qū)物業(yè)主管部門，具體負責轄區(qū)招標投標活動的日常指導、監(jiān)督和管理工作。2一致。第九條第九條通過招標投標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)的，招標人應當按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作：（一）預售

4、商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成；（二）城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用房、農(nóng)村拆遷安置房、擬出售的村級發(fā)展留用地建設(shè)項目等應當在建筑工程施工許可證領(lǐng)出后6個月內(nèi)完成。第十條第十條招標人應在招標前向轄區(qū)物業(yè)主管部門提出書面招標申請，經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門核準后實施。第十一條第十一條前期物業(yè)管理招標分為公開招標和邀請招標。新建物業(yè)總建筑面積在3萬平方米（含3萬）以上的住宅和總建筑面積在2萬平方米（含2萬）以上的非住宅（含商業(yè)、辦公及居住混合性物業(yè)

5、），必須實行公開招標。招標人采取公開招標方式的，應當在當?shù)刂饕浇樯习l(fā)布招標公告，同時在寧波市建設(shè)委員會網(wǎng)站上發(fā)布，招標公告期為5個工作日。招標公告應當載明招標人的名稱和地址，招標項目的基本情況、投標人的要求以及獲得招標文件的辦法等事項。單一業(yè)主物業(yè)的建設(shè)單位可通過招標方式或自行選聘相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。以招標方式選聘的，可采用邀請招標形式。并在物業(yè)服務合同簽訂后7日內(nèi)到轄區(qū)物業(yè)主管部門備案。第十二條第十二條招標人應當根據(jù)物業(yè)管理項目