機械設(shè)備拍賣評估思路的初步探討

1、機械設(shè)備拍賣評估思路的初步探討摘要：機械設(shè)備的拍賣評估主要涉及兩個問題：一是由評估對象自身條件和市場條件決定的價值類型，二是由價值類型決定的評估思路。當(dāng)評估對象自身具有使用價值且市場有需求時，評估假設(shè)為移地繼續(xù)使用，評估其移地續(xù)用價值；當(dāng)評估對象自身不具有使用價值或市場無需求時，評估假設(shè)為原地拆零變現(xiàn)，評估其殘余價值。價值類型不同，價格影響因素不同，其評估思路不同。關(guān)鍵詞：機械設(shè)備；拍賣評估；思路中圖分類號：F230文獻標(biāo)志碼：A文章編

2、號：1673291X（2014）01030102企業(yè)擬拍賣處置的設(shè)備多為不再需用或淘汰的設(shè)備，國有企業(yè)在處置時多采用公開拍賣的方式。有些設(shè)備對委托方而言，已不再需要，對其他企業(yè)可能有用；有些設(shè)備因經(jīng)濟、技術(shù)、環(huán)保、市場等原因，不再具有使用價值。機械設(shè)備拍賣評估過程中，評估師要與委托方分析評估對象移地繼續(xù)使用的可能性，分析基準(zhǔn)日市場狀況和行情，確定不同的評估假設(shè)所對應(yīng)的價值類型，選擇不同的評估技術(shù)途徑。一、評估對象價值類型的確定（一）評估

3、對象自身條件的分析分析評估對象的功能用途、工藝技術(shù)、先進程度，是通用設(shè)備還是專用設(shè)備，了解其已用年限、技術(shù)壽命及產(chǎn)品生命周期、經(jīng)濟效能、移差異，采用市場法進行評估；如不具備市場法評估條件，可采用成本法進行評估，基本公式如下：評估值=評估原值成新率（或評估值=評估原值實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟性貶值）上式評估值是指原地續(xù)用評估值，原地續(xù)用評估值=評估原值①成新率（公式1）拍賣評估值（可變現(xiàn)凈收益）=移地續(xù)用評估值變現(xiàn)稅費=評估原值②成新率變

4、現(xiàn)稅費（公式2）其中（公式1）評估原值①中，當(dāng)不考慮評估對象在原廠址發(fā)生的基礎(chǔ)費、運雜費、安裝調(diào)試費時將變換為（公式2）評估原值②；（公式1）成新率為評估對象假設(shè)按原設(shè)計用途繼續(xù)使用條件下的成新率；（公式2）變現(xiàn)稅費包括：拆除費用、銷售稅費、拍賣傭金、變現(xiàn)折扣。（1）拆除費用的確定：包括拆解費、吊裝費、清理費等。根據(jù)評估對象的種類、結(jié)構(gòu)、體積、工藝保護等特點，參照《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》、《機械工業(yè)建設(shè)項目估算編制辦法及各項估算指