房地產抵押管理的優(yōu)化與實施策略

1、房地產抵押管理的優(yōu)化與實施策略【內容摘要】房地產抵押是作為一種擔保方式，被人們廣泛應用于融資置業(yè)之中，在房地產管理中極為普遍，因此而產生的糾紛也非常多。當前我國關于房地產抵押方面的立法還不夠完善，可操作性也不強，這給我國房地產抵押管理帶來了很多困難。本文針對我國房地產抵押管理中存在的問題，提出了一些有效的優(yōu)化與實施策略?！娟P鍵詞】房地產抵押抵押管理實施策略中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A文章編號：1引言房地產抵押是抵押人將其合法

2、的房地產以不轉移占有的方式，向抵押權人提供債務履行擔保的行為。作為一種擔保方式，房地產抵押被人們廣泛應用于融資置業(yè)之中，在房地產管理中變得極為普遍，因此而產生的糾紛也日益增多。由于當前我國房地產抵押方面的相關立法還不夠完善，可操作性也不夠強，這給我國房地產抵押管理帶來很多困難。下面，本文針對我國房地產抵押管理中存在的問題進行分析，并提出一些有效的優(yōu)化與實施策略。2我國房地產抵押管理中存在的問題2.1土地使用權抵押存在的問題土地使用權抵押

3、活動在房地產金融業(yè)務日益增多的情況下也變得越來越為頻繁，因此而出現(xiàn)的新問題也越來越多。根據(jù)規(guī)定，土地所有權造成借貸雙方權利義務上的不平等。同時，金融風險對房地產抵押中的價值評估的影響也越來越大，尤其是房地產市場過熱和假按揭現(xiàn)象。此外，還存在評估機構的誠信度問題。3房地產抵押管理的優(yōu)化與實施策略3.1控制劃撥土地使用權抵押風險的措施劃撥土地使用權是由政府無償提供的，按照規(guī)定不能自由轉讓，在劃撥土地使用權抵押中首先要明確未來用途和處置政策；

4、其次應當考慮補繳土地出讓金問題，實際應用中可以考慮通過地價評估來修正土地出讓金。此外，當前我國《城市房地產管理法》對劃撥土地使用權的抵押并沒有條款進行限制，只是對抵押后可能產生的轉讓進行了限制性的規(guī)定，這實際上就意味著劃撥土地使用權的抵押就有可能被轉讓，因此在劃撥土地使用權的抵押中，必須辦理劃撥土地權使用抵押許可證，以此作為第一道管理程序。3.2完善在建工程抵押制度的措施在建工程中，重復抵押、重復預售現(xiàn)象較為明顯。要優(yōu)化在建工程抵押管理