房地產(chǎn)項(xiàng)目公司稅務(wù)籌劃研究.pdf

1、目前,我國對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控,不斷的出臺(tái)新的產(chǎn)業(yè)、金融、稅務(wù)政策來規(guī)范其發(fā)展。而我國房地產(chǎn)業(yè)具有涉稅種類多,稅負(fù)壓力大,國地稅稽查頻繁的特點(diǎn),在如此嚴(yán)峻的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,企業(yè)稅務(wù)籌劃是否進(jìn)行以及實(shí)施的水平高低,已經(jīng)成為了企業(yè)生存和勝出的關(guān)鍵因素之一。因此,深入研究房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)籌劃的策略,使其對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃活動(dòng)些許參考價(jià)值,為我國整體稅務(wù)籌劃水平的提高貢獻(xiàn)一份力量,是本文研究目的之所在。
　　 稅務(wù)籌劃是要求

2、企業(yè)經(jīng)營者在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開展前就要對(duì)其綜合收益進(jìn)行謀劃和考慮,進(jìn)而降低企業(yè)的涉稅成本。本文從稅務(wù)籌劃的基本概念入手,在搜集了大量國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃實(shí)際操作案例的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國稅法以及北京地區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)稅法的掌握尺度和方法,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)籌劃的方式方法進(jìn)行細(xì)致的研究。
　　 通過對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的生命周期的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行的稅務(wù)籌劃分析,采用理論和實(shí)際案例相結(jié)合的方式,以及比較分析法即利用不同途徑來實(shí)現(xiàn)企業(yè)綜合收益最大化的方式,研

3、究了在項(xiàng)目公司決策、建造、銷售及清算四個(gè)階段的稅務(wù)籌劃的設(shè)計(jì)、選擇、實(shí)施的具體流程。討論歸納了在房地產(chǎn)項(xiàng)目公司生命周期各個(gè)階段涉及最多影響最大的三大稅種,營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的籌劃方法。
　　 稅務(wù)籌劃要充分利用國家的稅收優(yōu)惠政策,通過合理途徑降低應(yīng)稅收入,規(guī)劃應(yīng)稅成本,利用稅率差異等方式降低納稅人的涉稅成本。稅務(wù)籌劃需要對(duì)國家稅收和會(huì)計(jì)等多方面法律和政策的精確理解,需要有高超的設(shè)計(jì)技巧并在實(shí)踐中不斷探索才能達(dá)到企業(yè)利