住宅樓工程監(jiān)理實施細則

1、xxx公司xxx住宅樓工程監(jiān)理實施細則第1頁共15頁xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xxx住宅樓工程監(jiān)理實施細則主持編寫人：（簽字）批準人：（簽字）二〇〇四年月xxx公司xxx住宅樓工程監(jiān)理實施細則第3頁共15頁《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB502092002)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB502102001)３.設(shè)計文件和施工圖，４.技術(shù)資料，５.施工組織設(shè)計，３、３、質(zhì)量控制的內(nèi)容量控制的內(nèi)容1.督促承建單位建立工程項目質(zhì)量

2、保證體系，承建單位是工程具體實施者，在項目開工前要求承建單位根據(jù)工程特點和質(zhì)量要求，建立質(zhì)量保證體系，有明確的質(zhì)量管理目標和質(zhì)量管理職責(zé)，以及完善的質(zhì)量管理程序和辦法。2.為了掌握工程情況，取得良好的監(jiān)理工作效果，監(jiān)理人員要充分熟悉圖紙，并對施工圖進行審核，發(fā)現(xiàn)問題及時向設(shè)計單位建議。同時，參加設(shè)計技術(shù)交底與圖紙會審會。3.在施工前準備階段，要事先做好各工序工種的質(zhì)量控制，檢查各工序工種的配合情況及相應(yīng)的技術(shù)措施。審查承建單位編制的施工

3、組織設(shè)計和技術(shù)措施，選擇最佳施工方案。督促承建單位對質(zhì)量要求及設(shè)計技術(shù)要求的落實，對控制樁和水準點進行復(fù)核。4.嚴格按標準檢查和驗收訂購的設(shè)備、材料、成品和半成品的質(zhì)量，嚴禁無合格證或復(fù)試不合格的材料用于工程。5.加強工序控制，對關(guān)鍵部位關(guān)鍵工序?qū)嵭兄攸c監(jiān)控，進行中間檢查。6.督促和檢查承建單位嚴格按照施工規(guī)范、驗收標準和設(shè)計圖紙進行施工。7.及時對各分部分項工程進行檢查驗收，對符合標準規(guī)定的項目進行簽認，不合格項目令承建單位返工，直至

4、合格，必要時發(fā)出停工指令。8.檢查承建單位特種作業(yè)人員和技術(shù)性較強的帶班人員的上崗操作證，甚至按規(guī)范和操作規(guī)程進行抽查考核。４、施工工４、施工工藝過藝過程的程的質(zhì)量控制量控制1.定位放線和豎向控制：定位放線必須嚴格按規(guī)劃紅線和施工圖紙對定位軸線進行復(fù)核，軸線和豎向偏差必須每層復(fù)核。2.對基礎(chǔ)、砌體、模板、層高、砂漿配合比，墻身軸線，預(yù)留孔位置等要嚴格控制檢查和復(fù)核。3.對基槽的地質(zhì)情況必須嚴格按設(shè)計要求進行檢查，基礎(chǔ)回填土按規(guī)范要求。4

5、.對0.00以下的基礎(chǔ)施工，隱蔽前必須進行隱蔽檢查驗收。5.現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)配件，檢查鋼筋型號、規(guī)格、數(shù)量、錨固長度、模板尺寸、模板支撐、預(yù)埋件、混凝土配合比、混凝土澆筑和混凝土養(yǎng)護。6.檢查水、電預(yù)埋管線標高、位置、坡度、尺寸、規(guī)格、品種。7.對施工單位設(shè)置沉降觀測點，實行中間抽查和結(jié)構(gòu)完成時觀測點的實測復(fù)核，并做好沉降觀測記錄，沉降觀測點的設(shè)置和測量按設(shè)計要求進行。8.對工程所使用的全部原材料及現(xiàn)場制作的混凝土、砂漿所有試塊，均實行

6、由監(jiān)理見證取樣、送樣制度，其中重點是影響結(jié)構(gòu)及使用功能的原材料（水泥、鋼筋、混凝土和砂漿試塊、防水材料等）。9.對基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾工程、安裝工程進行中間驗收，嚴格工程竣工的初驗工作，對建筑進行綜合檢查，包括水、電等各種調(diào)試和測試符合設(shè)計對使用功能的要求，檢查不合格的通知承建單位返修直至合格，然后申報建設(shè)單位進行驗收。10現(xiàn)場拌和混凝土、砂漿，其原材料砂、石、水泥和水必須經(jīng)過嚴格計量，砂、石必須車車過磅。５、分５、分項、分部工程、