房地產開發(fā)與經營綜合練習題與參考答案

1、112一、單項選擇題一、單項選擇題1下列各項屬于房地產三級市場的是（D）A.土地使用權出讓市場B.土地使用權轉讓市場C.新建商品房租售市場D.存量房地產交易市場2我國目前個人住房抵押貸款的利率采用的是（B）A.固定利率B.可調利率C.法定利率D.固定利率與可調利率相結合3當開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，（B）負責組織有關單位進行驗收。A.政府質量監(jiān)督部門B.開發(fā)商C.監(jiān)理企業(yè)D.建筑施工企業(yè)4.反映企業(yè)長期償債能力的指標是（C）A.

2、流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率4下列房產中，可免征房產稅的是（D）A.個人所有的營業(yè)用房B.軍隊出租的房產C.學校興辦的工廠D.企業(yè)辦的各類學校自用的房產5下列表述中，正確的是(C)A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D.契稅是在土地、房屋權屬

3、發(fā)生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%6建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工可申請延期，延期（C）A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月7《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷實施方式是（A）A.自行拆遷和委托拆遷B.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷8維修基金的代管服務屬于（A）A.常規(guī)性的公共服務B.針對性的專項服

4、務C.委托性的特約服務D.代收代繳收費服務9靜態(tài)投資回收期可以根據（A）中有關數據求得。A.財務現(xiàn)金流量表B.資本金現(xiàn)金流量表C.損益表D.資產負債表10編制工程進度計劃的方法有橫道圖法和（B）A.表格法B.網絡圖法C.竣工圖法D.坐標圖法11單利計息與復利計息的區(qū)別在于（C）A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.采用名義利率還是實際利率12已知某房地產投資項目的購買投資為45

5、00萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為（A）31228房地產市場的雙重特性是指(D)A.供給與需求B.所有權與使用權C.保值與增值D.消費與投資29房地產開發(fā)商可以通過（D）和市場機制兩種途徑獲取土地使用權。A.協(xié)議B.招標C.拍賣D.行政劃撥30金融機構在進行資金融通時，通常將資金的（B）放在首位。A.安全性B.流動

6、性C.盈利性D.可行性31房地產商品的銷售成交主要受（C）影響較大。A.廣告B.產品形式C.銷售促進D.人員推銷及銷售促進32房地產市場交易的對象實際上是（A）A.房地產權益B.土地C.物業(yè)本身D.房屋建筑物33工程項目的（A）是施工現(xiàn)場管理最為重要的工作。A.質量控制B.成本控制C.進度控制D.安全管理34融資決策的關鍵步驟是（C）A.發(fā)現(xiàn)問題B.確定融資決策目標C.擬定決策方案D.融資方案優(yōu)選35下列房地產經營活動可能發(fā)生在房地產二

7、級市場的是（C）A.國有土地使用權的協(xié)議出讓B.國有土地使用權的拍賣出讓C.新建商品房的買賣D.征用集體所有土地轉為國家所有36一出讓娛樂用地使用權轉讓，已使用10年，則轉讓后的土地使用權年限為（A）A.30年B.40年C.50年D.60年37建設工程開工實行（B）許可證制度。A.規(guī)劃B.施工C.拆遷D.用地38（A）是市場營銷活動的出發(fā)點，是了解市場、認識市場的一種有效方法和手段。A市場調查B市場細分C目標市場的選擇D市場定位39當開

8、發(fā)項目用地面積一定時，（C）的大小就決定了項目可建設建筑面積的數量。A建筑密度B建筑物占地面積C容積率D建筑覆蓋率40房地產項目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)是（A）。A投資機會選擇與決策分析B前期工作C建設階段D租售階段41房地產市場的運行環(huán)境中，投資者最敏感的問題是（B）。A社會環(huán)境B政治環(huán)境C經濟環(huán)境D金融環(huán)境42盈虧平衡分析主要是求取項目的盈虧平衡點，以說明項目的（B）程度。A盈利B安全C資金平衡D資產平衡43房地產開發(fā)投資的起始