沈陽市商品房維修資金應(yīng)急使用規(guī)定

1、1沈陽市商品住宅專項維修資金應(yīng)急使用管理辦法第一條根據(jù)《沈陽市物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，為了加強我市商品住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”）應(yīng)急使用管理工作，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用安全，本著修危修急的原則，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定交存維修資金的商品房（含經(jīng)濟適用住房、政府補貼房、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅及與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，發(fā)生

2、危及房屋使用安全、嚴重影響房屋住用的情況，需要立即進行維修和更新、改造時，其維修資金由房產(chǎn)主管部門代管期間的使用，適用本辦法。第三條市房產(chǎn)局是本市維修資金應(yīng)急使用的行政主管部門，市住宅小區(qū)管理辦公室負責(zé)日常管理工作。全市各級建設(shè)、財政、消防、質(zhì)監(jiān)、供電、供水、供氣等部門和專業(yè)單位，要根據(jù)各自職責(zé)積極配合各級房產(chǎn)主管部門做好房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修的組織實施、指導(dǎo)和監(jiān)督工作。#n&Q)bf.w第四條本辦法所稱危及房屋使用安全的情

3、況，包括：電梯故障危及人身安全；樓體外墻面（含屋檐、陽臺）空鼓、開裂；監(jiān)控設(shè)3（三）消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙的，由市公安機關(guān)消防機構(gòu)認定；（四）屋面、外墻面嚴重滲漏，及住宅區(qū)內(nèi)的排水管線損壞的，由市、區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室和業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）共同認定；（五）供水、供電、供氣設(shè)施設(shè)備（依法應(yīng)由相關(guān)單位負責(zé)維修的部位除外）損壞，影響居民用水、用電、用氣的，由所在區(qū)的供水、供電、供氣單位和業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）共同認定。第八條房屋應(yīng)急維修應(yīng)

4、當(dāng)由下列機構(gòu)或單位組織實施：（一）發(fā)生電梯故障危及人身安全、監(jiān)控設(shè)施出現(xiàn)功能障礙、消防設(shè)施出現(xiàn)功能障礙的情況時，業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位實施維修和更新、改造；未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）組織委托。（二）發(fā)生樓體外墻面（含屋檐、陽臺）空鼓、開裂，屋面、外墻面嚴重滲漏及住宅區(qū)內(nèi)的排水管線損壞的情況時，由區(qū)房屋應(yīng)急維修中心組織實施維修和更新、改造。（三）發(fā)生供水、供電、供氣設(shè)施設(shè)