工業(yè)房地產(chǎn)抵押評估風險管理.pdf

1、本文以工業(yè)房地產(chǎn)抵押評估風險為研究對象,在分析國內(nèi)外房地產(chǎn)估價發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上,發(fā)現(xiàn)目前工業(yè)房地產(chǎn)抵押評估風險的系統(tǒng)研究還很少見。因此,本文根據(jù)工業(yè)房地產(chǎn)抵押評估風險的形成特點對其進行應用研究,以期提高我國工業(yè)房地產(chǎn)抵押評估風險的識別水平與風險規(guī)避能力。
　　 論文以房地產(chǎn)估價理論、工業(yè)房地產(chǎn)抵押評估理論和風險管理理論為基礎,把房地產(chǎn)抵押評估風險分為操作風險、抵押人信用風險、抵押物變現(xiàn)風險、技術風險、職業(yè)道德風險等幾個方面,分析

2、了風險形成機理。構建了工業(yè)房地產(chǎn)抵押評估風險五個大類共15項指標組成的評價指標體系,利用層次分析法和模糊綜合評判法建立了工業(yè)房地產(chǎn)抵押評估風險的定量數(shù)學模型。通過構建技術控制體系、房地產(chǎn)估價機構制度控制體系、標的物變現(xiàn)能力評價體系、項目主要關系人資信評價體系和抵押物主體資格評價體系等風險防范手段,使抵押評估風險得到分散、消化和轉移,實現(xiàn)對工業(yè)房地產(chǎn)抵押評估風險的控制。最后以江陰市某工業(yè)房地產(chǎn)抵押評估為例進行了實證分析,提出了對該項目進行