創(chuàng)業(yè)計(jì)劃xx房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、xx房地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（2005年2月）月）2004年的xx樓市在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控的洗禮后，出現(xiàn)了許多引人關(guān)注和思考的現(xiàn)象，先揚(yáng)后抑而后再逐步回曖的走勢(shì)，宏觀面不斷的利空襲來(lái)，讓我們不能不認(rèn)真對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一次理性的判斷，以下我們從土地供應(yīng)、開發(fā)與銷售、二手市場(chǎng)交易情況、存量房等因素進(jìn)行深入的分析。土地交易情況土地交易情況2004年市區(qū)（除開發(fā)區(qū)外）共招標(biāo)、拍賣出讓土地1416.04畝，出讓總金額198950.3119萬(wàn)元。開發(fā)區(qū)

2、共招標(biāo)、拍賣出讓土地220.32畝，出讓總金額為63157.7573萬(wàn)元。據(jù)市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)，2004年出讓土地每畝市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地公開出讓共計(jì)51宗，包括城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)出讓33宗，城市規(guī)劃區(qū)外18宗成交均價(jià)在100萬(wàn)元左右，與前兩年基本持平，出讓面積與2003年相近，但據(jù)觀察04年出讓地塊郊區(qū)化現(xiàn)象明顯，表明土地價(jià)格實(shí)際上是在進(jìn)一步上漲，而且體量供應(yīng)維持在高位，前兩年積累下來(lái)的存量土地也將在今明兩年集中上市，預(yù)計(jì)既使今年土地供應(yīng)

3、嚴(yán)格控制，仍將有相當(dāng)巨大的供應(yīng)量充斥在市場(chǎng)上。商品房開商品房開發(fā)與銷售情況售情況2004年，市區(qū)商品房銷售面積為114.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.3％，其中住宅為100.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.7％；商品房預(yù)售面積為127.42萬(wàn)平方米，同比減少7.8％，其中住宅為107.46萬(wàn)平方米，同比減少7.8％。商品房新開工面積為182.71萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.9％，其中住宅為139.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.4％。據(jù)xx市統(tǒng)計(jì)局資料

4、，盡管受到宏觀調(diào)控影響，但2004年xx市區(qū)房?jī)r(jià)仍呈上升態(tài)勢(shì)，商品房平均每平方米價(jià)格為3645元，同比上漲12.9%。其中住宅3185元，同比上漲14.1%，住宅中的多層和高層分別為2885元和3757元，同比分別上漲13.1%和19%；非住宅用房中的寫字樓和商業(yè)性用房分別為3207元和6930元，同比分別上漲24.2%和10.2%。市區(qū)共成交住宅8272套，成交面積93.97萬(wàn)平方米，成交金額181326.26萬(wàn)元；共成交商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

5、1119件，成交面積7.69萬(wàn)平方米，成交金額82093.15萬(wàn)元；共成交辦公寫字樓202件，成交面積2.32萬(wàn)平方米，成交金額7979.98萬(wàn)元。此外2004全市經(jīng)濟(jì)適用房在建面積34.87萬(wàn)平方米，竣工面積13.08萬(wàn)平方米。2004商品房及二手房交易登商品房及二手房交易登記表商品房二手房時(shí)間性質(zhì)數(shù)量建筑面積數(shù)量建筑面積1住宅37648873.87545021.06辦公17210072000住宅合計(jì)8272939661.729882

6、91625.9商業(yè)合計(jì)111976996.9517716183.62全年合計(jì)辦公合計(jì)20223219.514216956.922004年商品房（住宅部分）376108988175110906252714739375827336740100200300400500600700800900100011000123456789101112月份宗數(shù)2004年商品房銷售趨勢(shì)圖商品房辦理情況歷年走勢(shì)（包括住宅、非住宅）103064269957444

7、04570553701000200030004000500060007000800090001000019981999200020012002200320042005年份宗數(shù)歷年商品房銷售趨勢(shì)圖市區(qū)二手房中住宅共成交2988套，成交面積28.54萬(wàn)平方米，成交金額45396.22萬(wàn)元；二手房中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房共完成177件，成交面積1.61萬(wàn)平方米，成交金額7864.95萬(wàn)元；二手房中辦公寫字樓共成交42件，成交面積1.16萬(wàn)平方米，成交金