與村委會(huì)合作開發(fā)協(xié)議

1、合作開發(fā)協(xié)議書合作開發(fā)協(xié)議書甲方：村民委員會(huì)乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)利益共贏，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬合作開發(fā)位于的土地（以下簡(jiǎn)稱該地塊），現(xiàn)就該地塊的合作開發(fā)方式、資金投入及利益分配等事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作背景甲方擁有位于面積約為畝范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，目前該地塊已完成土地征收批準(zhǔn)手續(xù)，由國(guó)土資源管理部門納入土地儲(chǔ)備范圍。乙方作為擁有較強(qiáng)資金實(shí)力和具有豐富項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬在將來政府出讓該地塊時(shí)取得

2、該塊土地的使用權(quán)。第二條合作內(nèi)容及雙方權(quán)利義務(wù)甲乙雙方通過共同努力，促成乙方在政府招拍掛時(shí)取得該地塊的土地使用權(quán)。具體為：1、乙方為甲方選定的唯一的合作開發(fā)方，甲方就該地塊不再與其他任何第三方進(jìn)行類似合作開發(fā)；2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村民集體內(nèi)部成員及一切有關(guān)因素，配合協(xié)助政府有關(guān)部門，促成乙方在招拍掛中取得該地塊的土地使用權(quán)，阻止其他任何第三方取得該土地。3、甲方負(fù)責(zé)妥善解決土地范圍內(nèi)的有關(guān)拆遷、征收補(bǔ)償?shù)让埽皇┱信膾?，則視為合作失敗。在此

3、情況下，甲乙雙方按如下方式承擔(dān)責(zé)任：1、如在招拍掛中，乙方未能取得該地塊的土地使用權(quán)，則甲方應(yīng)在招拍掛結(jié)束后5日內(nèi)返還乙方向甲方支付的全部補(bǔ)償款。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付總補(bǔ)償款金額50%的違約金。出現(xiàn)以上情況，甲方遲延支付以上款項(xiàng)及違約金的，每遲延一日，按日萬分之五承擔(dān)利息損失；2、如因非乙方原因，出現(xiàn)2年內(nèi)無法實(shí)施招拍掛的，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后滿2年之日起5日內(nèi)退還乙方全部補(bǔ)償款，同時(shí)按年息12%向乙方加付補(bǔ)償款利息。第五條違約責(zé)任1

4、、任何一方如不履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，均視為違約行為，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任；2、本協(xié)議簽署后，乙方逾期付款超過2個(gè)月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，另尋求合作方；3、甲方如與其他任何第三方簽署或事實(shí)形成類似合作，甲方須向乙方承擔(dān)總補(bǔ)償款兩倍的違約金并賠償乙方全部預(yù)計(jì)可得收益；4、乙方取得該地塊土地使用權(quán)后，如甲方不能及時(shí)協(xié)調(diào)解決各項(xiàng)矛盾致使延期開工的，每延遲一日，乙方有權(quán)扣除甲方后期利益中應(yīng)分配的住宅（商鋪）面積10平方米；如乙方在項(xiàng)目封頂之前不