資產(chǎn)評估第三次作業(yè)題及答案

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、單項選擇題（本大題共一、單項選擇題（本大題共2020分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題2分）分）1.商譽（）離開企業(yè)而單獨存在，（）與企業(yè)可確知資產(chǎn)分開出售。A.不能，不能B.不能，可以C.可以，不能D.可以，可以2.用修復費用法計算成新率時，其計算公式為（）。A.成新率=（重置成本／修復成本）100%B.成新率=（1—重置成本／修復成本）100%C.成新率=（1—修復成本／重置成本）100%D.成新率=（

2、修復成本／重置成本）100%3.（）屬于自創(chuàng)專利技術(shù)研究成本中的間接成本。A.材料費用B.專用設(shè)備C.資料費D.非專用設(shè)備折舊費4.復原重置成本與更新重置成本的之差是（）。A.經(jīng)濟性貶值B.實體性貶值C.功能性貶值D.上述三項之和5.復原重置成本與更新重置成本的之差是（）。A.經(jīng)濟性貶值B.實體性貶值C.功能性貶值D.上述三項之和6.在無形資產(chǎn)研發(fā)過程中，成果的出現(xiàn)帶有較大的隨機性、偶然性和關(guān)聯(lián)性，有時在一系列的研究失敗后偶爾出現(xiàn)一些成

3、果，由其承擔所有的研究費用顯然不合理，這體現(xiàn)了無形資產(chǎn)的（）成本特性。A.不完整性B.弱對應性C.虛擬性D.以上都不正確7.通過無形資產(chǎn)的鑒定可以解決（）。A.證明無形資產(chǎn)的存在B.確定其有效期限C.確定無形資產(chǎn)的種類D.以上均正確8.在無形資產(chǎn)研發(fā)過程中，成果的出現(xiàn)帶有較大的隨機性、偶然性和關(guān)聯(lián)性，有時在一系列的研究失敗后偶爾出現(xiàn)一些成果，由其承擔所有的研究費用顯然不合理，這體現(xiàn)了無形資產(chǎn)的（）成本特性。A.不完整性B.弱對應性D.礦

4、產(chǎn)品味7.其它長期投資主要包括（）。A.租入長期投資B.特種物資儲備C.銀行凍結(jié)存款D.涉訟財產(chǎn)8.下列價格中屬于房地產(chǎn)實物形態(tài)分類的價格是（）。A.樓面地價B.土地價格C.建筑物價格D.房地產(chǎn)價格9.下列說法正確的是（）。A.劃撥的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，不得單獨設(shè)定抵押，不得租賃B.只有國有土地才能出讓土地使用權(quán)，集體所有土地不可以C.一般來說，同一級別的土地，商業(yè)用地的價格高于住宅和工業(yè)用地，而工業(yè)用地又高于農(nóng)業(yè)用地的地價D.用作房屋

5、建筑物的土地，只要取得土地使用權(quán)后，就可以轉(zhuǎn)讓10.下列特性中屬于土地地理特性的是（）。A.利用方向多向性B.質(zhì)量差異性C.不可再生性D.效用永續(xù)性三、判斷題（本大題共三、判斷題（本大題共5分，共分，共5小題，每小題小題，每小題1分）分）1.房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護結(jié)構(gòu)。()2.貨幣資產(chǎn)的評估價值實際上是貨幣資產(chǎn)的市場價格。()3.建筑物評估中市場法對個別因素修正時，主要采用售價調(diào)整發(fā)放，一般由簡單平均法和

6、加成平均法4.使用殘余估價法要求建筑物不得與土地的最佳使用嚴重違背。()5.土地使用權(quán)劃撥具有無償性、無期限性和可轉(zhuǎn)讓性。()四、計算題（本大題共四、計算題（本大題共2424分，共分，共3小題，每小題小題，每小題8分）分）1.某評估機構(gòu)對一企業(yè)進行整體評估經(jīng)預測該企業(yè)未來第1年的收益為100萬元第2、3年連續(xù)在前1年的基礎(chǔ)上遞增10%從第4年起將穩(wěn)定在第3年的收益水平上若折現(xiàn)率為15%計算題該企業(yè)的評估值.2.某宗地的土地取得成本為50

7、0萬元，土地開發(fā)費為1000萬元，土地開發(fā)其為1年，銀行一年期貸款利率為8%。計算該土地的投資利息。3.某待評估的生產(chǎn)控制裝置正常運行需要6名技術(shù)操作員而目前的新式同類控制裝置僅需要4名操作員.假定待評估裝置于新裝置的運營成本在其他方面相同操作員人均年工資福利費用為12000員該待評估資產(chǎn)還可使用3年所得稅稅率為33％適用折現(xiàn)率為10％.則該該待評估資產(chǎn)相對于同類新裝置的功能性貶值額為多少？.（計算題結(jié)果保留小數(shù)位后兩位）五、簡答題（本