固定資產(chǎn)評估方法

1、固定資產(chǎn)評估1名詞概述固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位價值和使用期限均在規(guī)定標準以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動資料。具有單位價值較大，使用期限教長、實物形態(tài)在經(jīng)過多個生產(chǎn)經(jīng)營周期后，仍然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評估是一項比較復雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強等特點。對于大型評估項目、非凡是企業(yè)整體資產(chǎn)評估，通常需要預(yù)先設(shè)計評估技術(shù)路線，擬定評估作業(yè)計劃。機械設(shè)備

2、是工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的主要組成部分，往往種類多、數(shù)量大。一種可行的方式是按其價值大小將設(shè)備分為a、b、c三類，并根據(jù)其特點分別采取不同的評估方式。對于a類設(shè)備應(yīng)實行重點單項評估；對于b類設(shè)備應(yīng)分類評估；對于c類設(shè)備則采用相對較粗的評估方法，分別按設(shè)備用途、類型和購入年限分類，采用直線折舊法計算成新率，用價格指數(shù)法計算重置成本。設(shè)備評估中應(yīng)注重根據(jù)評估目的選擇評估方法，并確定評估值中所應(yīng)包含的內(nèi)容。2固定資產(chǎn)評估的特點1、項目變異大也就是說

3、，固定資產(chǎn)單位價值大，規(guī)格型號多，不同資產(chǎn)間往往會有較大的差異。2、影響因素多受經(jīng)濟環(huán)境、市場需求和技術(shù)條件等都會發(fā)生很大的變化，從而對固定資產(chǎn)的價格發(fā)生影響。3、工程技術(shù)性強。3固定資產(chǎn)評估的程序1.收集資料2.設(shè)計調(diào)查表與評估表3.核查待估固定資產(chǎn)4.劃分待估固定資產(chǎn)的類別5.確定評估的價格標準與方法6.收集和測定各種技術(shù)參數(shù)等資產(chǎn)中，并加以說明。在評估過程中，應(yīng)當注意了解在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、結(jié)算方式、實際完工程度和工程量

4、以及實際支付款項，還應(yīng)了解評估基準日后所發(fā)生的款項支付人等。確定評估基準日應(yīng)當易于劃分完工程度、準確計算工程款項、盡量接近評估現(xiàn)場工作時間。對于明顯存在的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值以及經(jīng)濟性陳舊貶值，應(yīng)在評估時予以扣除。在正常施工建設(shè)、正常支付工程款項，開工時間距離評估基準日不超過一年的情況下，可將實際支付工程款項中的不合理費用扣除，再按照各項費用的價值變動情況進行調(diào)整，得出評估價值。建成即可盈利的在建項目，可以采取收益價值法進行評

5、估。即通過估計預(yù)期收益，并折算成現(xiàn)值，扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評估值。3土地使用權(quán)的評估。土地使用權(quán)可以和地上建筑物一起作為房地產(chǎn)進行評估，還可以隨整體企業(yè)一并評估?，F(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法以及重置成本法都可以用于土地使用權(quán)的評估。如果存在著比較發(fā)達的土地使用權(quán)交易市場，可以首先采用現(xiàn)行市價法，根據(jù)市場交易慣例進行調(diào)整，得出評估值；否則可以采用收益現(xiàn)值法，根據(jù)土地使用權(quán)的預(yù)期收益的折現(xiàn)值確定評估值；兩種方法都不宜采

6、用時，可以采用重置成本法，即根據(jù)取得現(xiàn)有土地使用權(quán)所需發(fā)生的全部費用。由于經(jīng)濟發(fā)展水平的不同，我國各城市頒布的基準地價不盡相同。對土地使用權(quán)進行評估時，不能簡單依據(jù)各個城市的基準地價作為現(xiàn)行公允地價，算為評估值。如果已經(jīng)頒布的基準地價對當?shù)氐牡貎r產(chǎn)生決定性影響時，才能以基準地價為基礎(chǔ)，并結(jié)合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實際征收水平，對土地使用權(quán)加以評估。同時還應(yīng)當了解土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規(guī)定；注意與建筑物評估相銜