針對已購房者 六大方面 27個問題調(diào)查中文

1、1CaseShiller(1988)針對已購房者六大方面27個問題1.購房作為一項(xiàng)投資2.當(dāng)前價格預(yù)期3.解釋近來房價變化的流行觀點(diǎn)4.購房者對最近事件的解釋5.報價的上行剛性6.過度供給以及報價的下行剛性表61.購房作為一項(xiàng)投資（1）“當(dāng)您決定購房，是否會把此作為一項(xiàng)投資？”“主要考慮?！薄安糠挚紤]?！薄安豢紤]?！保?）“您為什么購房？”“完全出于投資考慮?！保?）“當(dāng)前購房是否具有風(fēng)險？”“風(fēng)險很大?！薄坝幸欢L(fēng)險?！薄帮L(fēng)險很小或沒

2、有。”表72.當(dāng)前價格預(yù)期（1）“您認(rèn)為房價在地區(qū)未來數(shù)年會上漲還是下降？”“上升?！薄跋陆?。”（2）“在未來十二個月，您預(yù)期您的住房價值會有多大變化？”（3）“在未來十年，您預(yù)期您的房產(chǎn)價值年均變動多少？”（4）“以下哪項(xiàng)最恰當(dāng)形容了地區(qū)1988年1月以來的房價變化趨勢？”“迅速上漲?！薄熬徛蠞q。”“沒有變化?！薄熬徛陆?。”“迅速下降。”（5）“由于房價未來可能會上漲，現(xiàn)在購房是好時機(jī)?！薄巴??！?表94.購房者對最近事件的解釋

3、（1）“房價大幅上升是因?yàn)楹芏嗳嗽敢饩幼≡诖说亍！薄巴??！薄安煌?。”?）“真正的問題在于沒有足夠可用的土地。”“同意。”“不同意?！保?）“當(dāng)沒有足夠的住房供給時，價格變得不再重要?！薄巴狻！薄安煌??！保?）“下述哪項(xiàng)更好地描述了您對近來房價趨勢分析的看法？”“購房者和賣房者的心理因素?！薄敖?jīng)濟(jì)或人口情況，例如人口變化，利率變化或者就業(yè)變化方面?！保?）“在火熱的住房市場，賣房者通常能取得比掛牌出售更高的價格。某些價格甚至比報

4、價高。也有不少人在排隊(duì)出價。請問哪個是最好的解釋呢？”“引起搶購，房價變得不相關(guān)。”“報價會緩慢調(diào)整，需求會緩慢上升?！北?05.報價的上行剛性（1）“您最后談妥的價格是”“高于報價?！薄芭c報價持平?！薄氨葓髢r低?！保?）“如果您把房價提高5%10%，結(jié)果將會是？“賣不出去?！啊澳苜u出去，但需要更長時間。”“如果買者要付這個價錢，他們將無法獲得貸款（只有當(dāng)評估師確認(rèn)房產(chǎn)價值后，買者才能獲得貸款）?！薄翱赡芟瘳F(xiàn)在這樣的速度賣出去。”“其它