淮安市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)內(nèi)容a4

1、11.總則1.1為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病制定本導(dǎo)則。1.2本導(dǎo)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程。1.3在住宅設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、圖紙審查等建設(shè)過(guò)程中，除執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則。2.基本規(guī)定2.1住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡(jiǎn)稱通病防治）由建設(shè)單位組織實(shí)施，參建各方責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)履行本《導(dǎo)則》的規(guī)定。2.2通病防治所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)列入工程造價(jià)。2.3施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)重視審查通病防治的

2、設(shè)計(jì)措施，并將其列入審查內(nèi)容。2.4工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。3.參建各方責(zé)任主體的管理措施參建各方責(zé)任主體的管理措施3.1建設(shè)單位3.1.1根據(jù)建設(shè)部建質(zhì)[2004]18號(hào)文要求，建設(shè)單位是質(zhì)量通病防治的第一責(zé)任者。工程施工過(guò)程中，應(yīng)召開(kāi)專題會(huì)，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.1.2應(yīng)將通病防治列入工程檢查驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容。3.1.3不得隨意壓縮工程建設(shè)的合理工期。3.1.4合同中應(yīng)明確通病防治的獎(jiǎng)懲措施。3.

3、2設(shè)計(jì)單位3.2.1在住宅工程設(shè)計(jì)中，提出相應(yīng)通病防治設(shè)計(jì)措施。3.2.2將通病防治的設(shè)計(jì)措施和技術(shù)要求向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。3.3施工單位3.3.1認(rèn)真編制《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)建設(shè)（監(jiān)理）單位批準(zhǔn)后實(shí)施。3.3.2收集和整理好施工過(guò)程中通病防治隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。3.4監(jiān)理單位3.4.1編制質(zhì)量通病防治監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》中。3.4.2認(rèn)真做好質(zhì)量通病防治措施隱蔽驗(yàn)收及資料收集工作。3.4

4、.3工程竣工前，應(yīng)對(duì)該工程質(zhì)量通病防治工作作出評(píng)估。4.墻體裂縫防治的技術(shù)措施墻體裂縫防治的技術(shù)措施4.1設(shè)計(jì)4.1.1住宅工程地基應(yīng)按變形控制設(shè)計(jì)，并按《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007—2002)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行地基變形計(jì)算，采用天然和復(fù)合地基的住宅工程平均沉降計(jì)算值不大于150mm。4.1.2住宅長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。4.1.3砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗

5、臺(tái)梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶；房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3m的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于3φ8。4.1.4混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部增設(shè)厚度為120mm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門(mén)窗洞

6、口應(yīng)采取鋼筋混凝土構(gòu)造柱加強(qiáng)。3現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于500㎜的鋼筋馬鐙，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。5.2.4現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），線管的直徑應(yīng)小于13樓板厚度（含交叉布線），沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁給水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。5.2.5現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。5.2.6

7、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d；對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。5.2.7現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)避免對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。5.2.8現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。5.2.9支撐、模板的選用，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm

8、，中間支撐間距不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板。6.樓地面滲漏防治的技術(shù)措施樓地面滲漏防治的技術(shù)措施6.1設(shè)計(jì)6.1.1廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。6.1.2廚衛(wèi)間和有防水要求的建筑地面沿樓板四周除門(mén)洞外，應(yīng)做砼翻梁，高度不小于200mm，砼強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，砼翻梁與樓板一同澆筑。6.2施工6.2.1上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)準(zhǔn)確，洞口形狀為上大下小。6.2.2預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗

9、干凈，四周涂刷加膠水泥漿粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至樓面厚度的23處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞，并做24h的蓄水試驗(yàn)。6.2.3防水層的泛水高度不得小于300mm，6.2.4煙道根部向上300mm范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。6.2.5衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿刮糙，刮糙次數(shù)不少于兩遍。6.2.6有防水層要求的建筑地面施工完畢，應(yīng)進(jìn)行24h

10、蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20—30mm。7.外墻滲漏防治的技術(shù)措施外墻滲漏防治的技術(shù)措施7.1設(shè)計(jì)7.1.1外墻粉刷面層宜摻入抗裂纖維。7.1.2外墻涂料層宜選用吸附力強(qiáng)、耐候性好、耐洗刷的抗裂性能好的涂料。7.1.3外墻粉刷面層應(yīng)設(shè)置分隔縫，分隔縫的間距不宜大于4m。7.2施工7.2.1外墻洞眼按規(guī)范留設(shè)?？锥刺钊蓪Ｈ素?fù)責(zé)。采用半磚、防水砂漿分二次堵砌，并及時(shí)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。7.2.2粉刷基層為砼時(shí)，應(yīng)采用人工鑿毛或涂刷相關(guān)界面處理劑。7