建筑各專業(yè)擴初設計說明

1、北戴河濱海國際公寓初步設計說明北戴河濱海國際公寓初步設計說明1、總說明、總說明1.1工程設計主要依據(jù)1.1.1國家有關規(guī)范《建筑設計防火規(guī)范》GB50016—2006《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）年版）《民用建筑設計通則》GB50352一20051.1.2工程設計有關文件北戴河濱海國際公寓設計任務書北戴河國際旅游度假中心控制性詳細規(guī)劃1.2項目概況1.2.1區(qū)域位置本項目位于中國河北省秦皇島市規(guī)劃的“北戴

2、河新區(qū)”建設用地范圍內(nèi)。北戴河新區(qū)計劃分數(shù)期開發(fā)，本項目屬于新區(qū)內(nèi)計劃一期開發(fā)的旅游度假用地和公共綠地，用地編號分別為B302。B302地塊西鄰規(guī)劃建設的高爾夫球場，南鄰正在建設的北戴河濱海國際酒店，適宜建造投資度假類產(chǎn)品。地塊北起A5路，南至A6路與濱海國際酒店隔街相望，東至B3路，西至B2路。1.2.2院區(qū)建設場地地質(zhì)、氣候條件1.2.3市政條件1.3建設規(guī)模與任務依工程規(guī)劃設計任務要求，本地塊分為果嶺公寓和濱海洋房兩部分。其中果嶺

3、公寓共2棟，濱海洋房共10棟。本次設計包括院區(qū)總平面設計以及各建筑物的單體設計1.4設計指導思想和設計特點1.4.1總體布局符合前期規(guī)劃設計，功能分區(qū)明確。1.4.2本項目作為度假酒店的補充部分，為高端客戶、外籍人士和家庭度假客戶提供中短期的完整、獨立、具有自助式服務功能的高級住宿產(chǎn)品。補充北戴河地區(qū)高端酒店公司管理的公寓產(chǎn)品和第二居所市場。1.5總指標總用地面積36871.83㎡總建筑面積包括：果嶺公寓其中地上地下濱海洋房容積率3.2

4、.23.2.3建筑項目主要特征3.2.41#果嶺公寓地下1層，設有配電間、弱電機房、管理用房。地上14層。首層沿B2路一側(cè)設商鋪，室內(nèi)外高差0.15m，層高4m，首層沿院區(qū)內(nèi)側(cè)為公寓共11套，室內(nèi)外高差0.85m，層高3.3m，公寓贈送花園。2層至14層層高3m，其中2層至11層每層25套公寓，12層共23套公寓，13層共16套公寓，14層共16套公寓。頂層設電梯機房。3.2.52#果嶺公寓地下1層，設有配電間、弱電機房、管理用房、生活

5、水泵房、生活水箱間、消防水泵房、消防水池。地上14層。首層沿B2路一側(cè)設商鋪，室內(nèi)外高差0.15m，層高4m，首層沿院區(qū)內(nèi)側(cè)為公寓共11套，室內(nèi)外高差0.85m，層高3.3m，公寓贈送花園。2層至14層層高3m，其中2層至11層每層25套公寓，12層共23套公寓，13層共16套公寓，14層共16套公寓。頂層設電梯機房、消防水箱間。3.2.63#、4#、5#、7#、9#、10#、11#、12#濱海洋房均為6層，室內(nèi)外高差為0.45m，層高

6、3.2m，共136套洋房。3.2.76#、8#濱海洋房均為6層，為2個一梯二戶的單元拼接成一棟，中間設100的變形縫。室內(nèi)外高差為0.45m，層高3.2m，共48套洋房。3.2.8本工程嚴格按照公共建筑節(jié)能標準進行設計，均采用外墻外保溫，屋面采用A級聚苯板保溫，外窗采用鋁合金噴涂隔熱斷橋型材及中空玻璃，樓板內(nèi)設地板采暖管線，給用戶提供較好的居住條件。3.2.8地下室的防水采用結(jié)構(gòu)自防水與卷材防水相結(jié)合的方式，達到防水等級一級。3.2.9

7、在立面造型設計上，力圖創(chuàng)造一個簡捷、明快，具有較高文化內(nèi)涵和度假感強烈的建筑形象。建筑外觀以暖色調(diào)為基礎，通過涂料色彩的對比，達到明快、清晰的效果。3.2.10本工程外墻采用文化石和涂料，1#、2#果嶺公寓首層采用粘貼文化石，其余部分為涂料。3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#濱海洋房局部文化石，其余為涂料。3.2.111#、2#果嶺公寓內(nèi)走廊以及衛(wèi)生間采用石膏板吊頂，地面采用中高檔地磚，墻面、頂棚采用涂料，

8、公寓內(nèi)部做精裝修（具體做法見裝修圖紙）。3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#濱海洋房內(nèi)衛(wèi)生間采用石膏板吊頂，地面采用中高檔地磚，墻面、頂棚采用涂料，內(nèi)部做精裝修（具體做法見裝修圖紙）。3.2.121#、2#果嶺公寓外窗均選用鋁合金斷熱型材中空玻璃推拉窗。3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#濱海洋房局部選用鋁合金斷熱型材中空玻璃推拉窗；局部選用地窗臺外凸窗，內(nèi)部設欄桿，便于室內(nèi)獲得開