中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀論文中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

1、中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀論文：中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析房地產(chǎn)走過了十分艱辛的2008年，這種艱辛主要表現(xiàn)為一方面房地產(chǎn)的銷售迅速下降、房價(jià)逐漸回落、住房空轉(zhuǎn)置率快速上升；另一方面政府房地產(chǎn)政策出現(xiàn)巨大變化，如要保持資本市場和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。中國房地產(chǎn)市場核心就是自住需求的市場，就是民生的市場，就是根本上改善居民基本條件的市場。這才是未來房地產(chǎn)健康發(fā)展根本所在。面對(duì)這種市場局面，最為根本的原因是房地產(chǎn)開發(fā)商仍然停留在20

2、07年心態(tài)、思維方式上，從而使得房地產(chǎn)出現(xiàn)了一方面大量的住房無法銷售出去，另一方面房地產(chǎn)開發(fā)仍然以投資者定價(jià)的方式來消費(fèi)自己手中的產(chǎn)品，結(jié)果當(dāng)然是賣不出去。2009年的房地產(chǎn)市場，中央政府已經(jīng)為房地產(chǎn)市場基本定調(diào)，就是中國的房地產(chǎn)市場是一個(gè)居民住房消費(fèi)市場，房地產(chǎn)市場的發(fā)展就是改善全體人民基本居住條件為目的的。因此，未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，它的支柱性是與它的消費(fèi)性、與全體居民住房條件的改善性聯(lián)系在一起的，如果絕大多數(shù)人的住房條件都十分不好

3、，或房地產(chǎn)成為少數(shù)人炒作獲利的工具，那么房地產(chǎn)業(yè)的支柱性自然喪失。中國多地推出“購房落戶”政策在當(dāng)前樓市持續(xù)低迷、多重政策出臺(tái)但效果尚未顯現(xiàn)之時(shí)，購房落戶政策開始重回民眾視野，并開始被一些大城市視為拯救房市的利器。而一直推行購房落戶的城市，紛紛重新調(diào)整該政策，降低門檻，刺激樓市。去年時(shí)杭州市將購房落戶政策實(shí)施范圍，由原先的特別區(qū)域擴(kuò)大到主城區(qū)，落戶主城區(qū)的購房標(biāo)準(zhǔn)最低為80萬元。2008年12月12日，成都市率先實(shí)施購房落戶新政。200

4、9年1月19日，武漢市發(fā)布購房落戶新政的細(xì)則，對(duì)購房范圍、落戶條件、新舊政策適用的界定等問題進(jìn)行了明確。2009年1月20日，直轄市重慶也出臺(tái)政策，規(guī)定重慶新購房戶，在主城區(qū)購買建筑面積90平米以上商品房，可將戶口遷入主城區(qū)。2009年2月4日，天津市政府宣布申辦天津市藍(lán)印戶口的購房款標(biāo)準(zhǔn)，由原來統(tǒng)一的100萬元調(diào)低為市內(nèi)六區(qū)、塘沽區(qū)80萬元，環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)60萬元，寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣40萬元。2009年2月13日，廣東省十

5、一屆人大二次會(huì)議正式開幕，省建設(shè)廳提交給與會(huì)代表的參閱材料《2008年我省房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況及2009年工作思路》中提出，擬在有條件城市放寬購房入戶政策。這也使廣東成為第一個(gè)擬推購房落戶政策的省份。此外，在長沙，取消了以往購房落戶需要60平米及以上條件限制。在河北保定，凡在市區(qū)城區(qū)購買商品住房，無論購買面積和金額，均可無條件辦理購房者本人以及直系親屬的市區(qū)戶口，同時(shí)取消戶籍保稅登記。第三個(gè)定期新規(guī)定是購房落戶不再售房屋限制，買二手房也可

6、以落戶了。新一輪樓市刺激政策待出2008年，中國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，樓市持續(xù)低迷，減稅、降息等相關(guān)政策密集出臺(tái)。目前，自2008年11月啟動(dòng)的第一輪樓市新政已經(jīng)釋放了一批積累已久的購買力，但上一波反彈的勢(shì)頭在今年1月已經(jīng)式微。隨著前期的政策效應(yīng)逐步釋放殆盡，在幾個(gè)月來各地房地產(chǎn)市場持續(xù)不振的背景下，各地方政府近期也紛紛開始醞釀新一輪的救市政策，市場對(duì)房地產(chǎn)“救市”挺進(jìn)新一階段的遐想也與日俱增。但目前購房退稅、購房入戶以及取消二套房貸和外

7、資購房限制等這些政策僅限于個(gè)別城市，尚未在全國推開。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌認(rèn)為，中央也不會(huì)出臺(tái)這樣統(tǒng)一的政策，而應(yīng)該是各地政府自行出臺(tái)，但是“要掌握好節(jié)奏和力度”。2009年，中央還將進(jìn)一步出臺(tái)穩(wěn)定樓市政策。目前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正醞釀出臺(tái)政策解決“夾心層”住房難，央行正擬定房地產(chǎn)投資信托基金工作方案，以拓寬房地產(chǎn)融資渠道。財(cái)政部則表示，將適時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)稅收新政。2008年，中央政府三次調(diào)整了房地產(chǎn)相關(guān)的稅收政策。其中包括為

8、鼓勵(lì)普通住房消費(fèi)，減免二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等政策。財(cái)政部稅政司副司長王曉華近期表示，這些房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策效果的顯現(xiàn)會(huì)有一定的滯后性。2008年對(duì)房地產(chǎn)市場稅收政策調(diào)整比較密集，2009年是否出臺(tái)新的稅費(fèi)政策，要視情而定，如果執(zhí)行效果較好會(huì)延續(xù)這些政策，如果執(zhí)行得效果不好，可能會(huì)考慮進(jìn)一步出臺(tái)新的財(cái)稅政策措施。此外，有媒體報(bào)道稱，汽車產(chǎn)業(yè)、鋼鐵產(chǎn)業(yè)等振興規(guī)劃的審議通過，率先拉開中國新一輪經(jīng)濟(jì)刺激的序幕。新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的焦點(diǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需和